ЮРИСТЫ ПО АРЕНДЕ

Юридическая поддержка в сфере арендных отношений от профессионалов с опытом работы более сорока лет.

АРЕНДА

ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Перед подписанием Договора аренды, важно понимать все свои возможные риски и правовые последствия, так как арендные отношения могут длиться не один год и за это время может произойти разное. Для снижения своих рисков перед вступлением в арендные отношения предлагаем вам воспользоваться указанными ниже некоторыми проверочными вопросами, при этом для существенного снижения рисков Арендатора и выработки правовой позиции рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу по аренде.

Что указано в предмете Договора?

В случае, если в предмете договора указана неверная информация то помимо того, что вы рискуете выплачивать лишнюю сумму арендной платы (например если сумма аренды зависит от площади помещения), такой договор аренды может быть признан недействительным.

Какой срок аренды?

Обычно помещения арендуют на срок не больше одного года или на период от трех лет (в коммерческой недвижимости), но также бывают случаи помесячной аренды, что дает арендатору и арендодателю существенную гибкость во взаимоотношениях. Помесячная аренда идеально подходит при аренде жилого помещения, если вы проживаете в чужом городе в течение короткого времени.

Какие ограничения предусмотрены договором?

Арендодатель может ограничить вас в использовании жилого помещения, например для домашнего предпринимательства. Арендодатель может ограничить количество людей, которые могут проживать в жилом помещении. Арендодатель может установить определенные часы использования помещения (в коммерческой недвижимости).

Какие условия о продлении договора аренды и какие последствия предусмотренные договором на случай, если вы вовремя не возвращаете помещение?

Сколько предварительных уведомлений вы должны направить Арендодателю о своем решении по вопросу продления договора и за какой срок?

Если вы не направите уведомление вовремя, будет ли срок аренды автоматически продлен?

Какие санкции предусмотрены договором?

Договор аренды может содержать положения о фиксированной неустойке, которую вы должны будете выплатить в случае, если вы нарушите положения договора аренды. Такая неустойка означает, что арендодателю не нужно будет доказывать фактическую сумму ущерба, который вы причинили в результате своего нарушения. Эти положения договора могут быть очень несправедливыми по отношению к арендатору.

Каким образом сформулированы положения об арендной плате?

Положения договора о размере арендной платы должны быть сформулировано предельно точно и однозначно, так как в случае если в данных положениях содержится неверная или неоднозначная информация, в результате чего у сторон возникнут споры, данный факт может послужить основанием для признания договора недействительным. Положения о размере арендной плате наравне с положениями о предмете договора являются существенными условиями договора аренды.

В какие сроки выплачивается арендная плата?

Достаточно ли у вас времени для оплаты аренды после наступления срока оплаты?

Каковы требования к обеспечительному платежу?

Имеете ли вы по договору право сдавать помещение в субаренду?

Позволяет ли вам сдавать помещение в субаренду или поручать аренду другому лицу?

Вероятно положения договора о субаренде содержат требования об обязательном одобрении субарендатора со стороны арендодателя. Убедитесь, данным положением также предусмотрено условие о том, что арендодатель не вправе безосновательно отказать арендодателю в таком одобрении.

Кто оплачивает коммунальные расходы?

Каковы условия проведения ремонта и текущего обслуживания помещения, предусмотренные договором?

Настаивайте на совместно проверке физического состояния помещения до момента заключения договора аренды, чтобы вы вместе ознакомились с состоянием помещения и необходимостью проведения ремонта с целью избежать взаимных претензий в будущем. Составьте список недостатков помещения и попросите арендодателя его подписать, а также подпишите его сами.

Совет: не полагайтесь на устное обещание арендодателя не применять к арендатору санкции предусмотренные договором.

услуги

для

АРЕНДАТОРА


ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТА

Мы досконально проанализируем и тщательно разберем договор аренды любого нежилого (торговое. офис, склад) или жилого (квартира, дом) помещения, выявим риски, дадим рекомендации и юридически грамотно отредактируем текст договора; разработаем необходимые дополнительные соглашения к заключенным договорам и.т.д.

разработка документов

С учетом всех ваших требований и пожеланий мы составим договор аренды любого помещения, который наилучшим образом будет обеспечивать ваши интересы. Также разработаем и подготовим любые дополнительные соглашения и прочие документы к заключенным договорам аренды.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Обеспечим юридическое сопровождение арендных отношений, а также иное юридическое сопровождение деятельности Арендатора на объекте аренды.

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Подготовим исковое заявление, возражение на исковое заявление, другие документы для суда. Ознакомимся с материалами дела и будем представлять ваши интересы в суде.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Дадим практические рекомендации по разрешению конфликтных ситуаций и при необходимости будем представлять ваши интересы в споре с Арендодателем. Составим необходимые претензии, уведомления и прочие документы.

УЧАСТИЕ В ПЕРЕГОВОРАХ

Будем защищать ваши интересы в переговорах с Арендодателем по вопросу заключения Договора аренды, его дополнения, пролонгации и/или расторжения. По окончании переговоров мы аккуратно перенесем все договоренности в требуемый документ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Разработаем план действий и подготовим все необходимые документы для расторжения обременительного договора с Аредодателем

Подготовка профессиональной презентации

Подготовим профессиональную презентацию, отвечающую требованиям потенциального арендодателя, наличие которой, существенно увеличит привлекательность вашего магазина по сравнению с другими.

ДЛЯ

АРЕНДОДАТЕЛЯ


ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТА

Мы проведем комплексную проверку и доскональный разбор вашего договора, укажем на риски, дадим практические советы и юридически грамотно отредактируем текст договора; разработаем необходимые дополнительные соглашения к заключенным договорам и.т.д.

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТОВ

Мы с чистого листа разработаем и составим договор аренды любого помещения, который будет гарантировать ваши интересы и соответствовать законодательству РФ. Также разработаем и подготовим любые дополнительные соглашения и прочие документы к заключенным договорам аренды.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Обеспечим правовое сопровождение арендных отношений, а также иное юридическое сопровождение деятельности Арендодателя на объекте аренды.

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Подготовим исковое заявление, возражение на исковое заявление, другие документы для суда. Ознакомимся с материалами дела и будем представлять ваши интересы в суде.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

Дадим практические рекомендации по разрешению спорных вопросов и при необходимости будем представлять ваши интересы в конфликте. Составим необходимые претензии, уведомления и прочие документы. Организуем план мероприятий по взысканию задолженности с Арендатора

УЧАСТИЕ В ПЕРЕГОВОРАХ

Будем защищать ваши интересы в переговорах с Арендатором по вопросу заключения Договора аренды, его дополнения, пролонгации и/или расторжения. По окончании переговоров мы аккуратно перенесем все договоренности в требуемый документ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Разработаем план действий и подготовим все необходимые документы для расторжения договора с Арендатором

ПОДГОТОВКА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРЕЗЕНТАЦИИ

Подготовим профессиональную презентацию, отвечающую требованиям потенциального арендодателя, наличие которой, существенно увеличит привлекательность вашего магазина по сравнению с другими.

О нАС


ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ ВАМ НУЖНЫ

+ ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА

Мы, команда профессиональных юристов по аренде, которые объединились для оказания лучших юридических услуг.

+ БОЛЬШОЙ ОПЫТ

Многие наши юристы получили свой опыт во время работы на такие компании, как ЕСЕ Русланд, Афи Девелопмент, Ренессанс Констракшн, Авика, Иммофинанс, ГАЛС Девелопмент, а также на таких крупных ритейлеров как Inditex, Sbarro, Детский мир, Иль де Боте и прочие. Также наши юристы имеют большой опыт работы в "стрит ритейле", аренде жилых , складских и офисных помещений.

+ ВСЕ ПОЛНОСТЬЮ КОНФИДЕНЦИАЛЬНО

Мы заботимся о сохранности вашей информации. И не допускаем "утечек".

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА


+
ВЫПОЛНЯЕМ РАБОТЫ В КРАТЧАЙШИЙ СРОК

После получения заказа мы сразу начинаем по нему работать.

+ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СЕРВИС

Мы не оказываем весь спектр юридических услуг в угоду количеству, а не качеству. Мы сосредоточены на юридическом сопровождении именно арендных отношений и делаем это качественно и профессионально.

+ БОЛЕЕ 40 ЛЕТ ОПЫТА

Суммарный опыт наших юристов составляет более 40 лет.


КАК МЫ РАБОТАЕМ

ОПЕРАТИВНО ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ

Наши юристы приступают к работе сразу после загрузки вами документа и/или указания вами необходимой информации. Мы направим вам предварительный результат в течение двух дней, не более.

ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ

Вместе с предварительным результатом вы получите расчет стоимости услуги исходя из выбранного вами тарифа и количества страниц в направленном документе. Способы оплаты: банковские карты (VISA, MASTERCARD, МИР), электронные деньги (ЯндексДеньги, WsbMoney, Qiwi), интернет-банкинг.

Обращаем внимание на мелочи

Мы знаем, что "дьявол скрывается в мелочах", поэтому Наши юристы досконально изучают любые документы, чтобы выявить в них все "подводные камни".  

УКАЖЕМ НА РИСКИ И СООБЩИМ О ВОЗМОЖНОСТЯХ

Мы предупредим вас о рисках и предложим варианты их минимизации. Мы также сообщим о возможностях и предложим варианты их реализации.

ОНЛАЙН

Наши юристы работают удаленно, онлайн. Вам не надо приезжать к нам в офис.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Шифрованное содинение не дает возможности перехватить информацию. Никто, кроме наших юристов, не сможет получить доступ к вашим данным

ГОТОВЫ ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ ВОПРОСЫ

Если после получения окончательного результата работ у вас останутся вопросы, напишите о них нам и мы с радостью ответим и все разъясним.

ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ

В своей работе мы придерживаемся высоких стандартов качества оказываемых услуг.

ПРИНИМАЕМ ЗАКАЗЫ КРУГЛОСУТОЧНО

Мы примем ваш заказ в любое время дня и ночи. Приступаем к работе с заказами: Пн-Пт с 09:00 — 20:00 (по московскому времени).

НЕКОТОРЫЕ ПРОЕКТЫ, НАД КОТОРЫМИ МЫ РАБОТАЛИ


Image description

ТЦ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ДЕТСКИЙ МАГАЗИН НА ЛУБЯНКЕ" МОСКВА

Для легендарного детского магазина на Лубянке мы разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

В ходе своей работы мы подготовили и обеспечили подписание более пятидесяти Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание более 300 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором, Арендодателем и третьими сторонами.

Проанализировали около 200 предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

Юридически сопровождали деятельность Арендодателя на объекте.

Image description

ТЦ "ВРЕМЕНА ГОДА" МОСКВА

Разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

Подготовили и обеспечили подписание около ста пятидесяти Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание около 1000 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором, Арендодателем и третьими сторонами.

Проанализировали около тысячи предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

Юридически сопровождали деятельность Арендодателя на объекте.

Image description

ТЦ "ЗОЛОТОЙ ВАВИЛОН" МОСКВА

Разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

Подготовили и обеспечили подписание около трехсот Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание около 2000 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором и Арендодателем и третьими сторонами..

Проанализировали около тысячи предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

Юридически сопровождали деятельность Арендодателя на объекте.

Image description

ТЦ "АУРА" ЯРОСЛАВЛЬ

Юридически сопровождали проект со стадии "котлована"

Разрабатывали проекты предварительных договоров, договоров аренды и всех сопутствующих документов

Подготовили и обеспечили подписание около пятисот Предварительных договоров и Договоров аренды.

Подготовили и обеспечили подписание около 2000 Дополнительных соглашений.

Способствовали разрешению множества конфликтных ситуаций между Арендатором и Арендодателем и третьими сторонами.

Проанализировали около тысячи предварительных и основных договоров аренды, уставных документов арендаторов, а также документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства).

ПРИМЕРЫ РАБОТ

ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ

ПРОВЕРКА и согласование ДОГОВОРА АРЕНДЫ

от

₽ 100
за страницу

(70 ₽ за страницу начиная с сотой страницы)


  • Анализ договора на соответствие законодательству РФ
  • Выявление финансовых и других рисков
  • Рекомендации по устранению возможных рисков
  • Внесение изменений (правок) в договор
  • Участие в переговорах по аудиосвязи и подготовка финальной версии договора для подписания

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

от

₽ 25 000
в месяц

  • Подготовка и проверка договоров и дополнительных соглашений к ним
  • Составление и проверка всех сопутствующих договоров и дополнительных соглашений к ним
  • Рекомендации по устранению существующих проблем и потенциальных рисков во взаимоотношениях с контрагентом
  • Участие в переговорах и подготовка протоколов встреч
  • Досудебное урегулирование споров с контрагентом (включая подготовку претензий и уведомлений)

СУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ

от

₽ 5000

  • Подготовка исков и иных документов для суда
  • Определение подведомственности и подсудности, а также расчет гос. пошлины
  • Определение перечня документов, подлежащих подаче в суд и консультации по их подаче
  • Ознакомление с материалами дела
  • Представление интересов в Арбитражном суде г. Москвы

полезные материалы


Скачать документы

Свяжитесь с нами

Мы принимаем звонки с пн-пт: с 9:00 до 20:00

Контактная информация

Москва, ул. 3-я Тверская-Ямская, 21/23
+7 499 455 01 70
info@lexpremise. ru

МЫ РЕКОМЕНДУЕМ