Бессрочный договор аренды

Очень часто складываются ситуации, когда приходиться брать в аренду имущество различного типа. Предприятиями часто арендуются транспортные средства, оборудование, поточные линии, производственные помещения, складские помещения, офисы и так далее. Гражданским лицам также иногда приходится брать в аренду чужую собственность. Это могут быть автомобили, квартиры, дома, бытовая техника и прочее. Взаимоотношения на основе аренды предполагают получение выгоды арендодателем. Это означает, что при совершении таких сделок, имеют место финансовые операции.  А значит, должен быть подписан соответствующий документ. Им и является договор аренды.  

Суть и признаки арендных договоров

Данный вид документа подтверждает право использовать арендуемое имущество в своих целях. Выделяют следующие признаки договора: Первое и ключевое требование договора аренды заключается в том, что он должен быть оформлен на бумаге. Факт взаимного согласия на условия аренды заключается в добровольном его подписании. Отсюда вытекает следующее требование – этот документ должен быть подписан двумя сторонами-участниками. Если речь идет об участнике, статус которого является юридическим, подпись должна быть заверена оригинальной печатью. Для физических лиц такое требование не предусмотрено. Следующая черта данного документа заключается в рамках и периметре использования имущества. Например, некоторые виды арендных соглашений предполагают возможность передачи имущества в субаренду. Другие же ее запрещают. Естественно будет предположить, что в тексте договора должен быть указан размер оплаты и ее порядок произведения.   
Данный документ имеет простую, свободную форму. Это означает, что в его условиях могут содержаться любые требования сторон-участников. Единственным условием является то, что эти требования не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Сроки действия арендных соглашений

К данному виду документа применяется требование, относительно срока их действительности. Законодательство Российской Федерации предполагает различные рамки таких терминов. Они зависят от объекта аренды.  Например, при аренде земельного участка, договор считается бессрочным, но, в то же время, его действие ограничено пятьюдесятью годами.  В отношении квартир также есть существенное различие. Краткосрочной считается аренда до одного года. Все, что свыше – бессрочное. Но опять же, более пяти лет по одному договору арендовать жилье нельзя. Придется заключать новое соглашение.  Поэтому, при сдаче имущества или при его съеме, необходимо получить консультацию профессионала.  Различия срочных и бессрочных соглашений заключается и в порядке их расторжения. Но они также зависят от объекта аренды.