Договор аренды квартиры между физическими лицами
Собственник помещения может распоряжаться им по своей воле, в том числе сдавать в аренду.
Арендуются помещения как жилого, так и коммерческого назначения. Соглашения о найме выражаются в договоре аренды.
Надо сказать, что наем квартир очень распространен в каждом городе, ведь при наличии свободной жилплощади мало кто оставляет ее пустовать, чаще всего ее используют для заработка.
Правила оформления договора найма квартиры
Для договора аренды не существует строгой формы, его можно подготовить, посмотрев примеры в интернете или обратиться в юридическую контору за помощью профессионалов. У владельца квартиры должен быть подготовлен проект договора, чтобы быть готовым и сразу заключить с договор.
Соглашение о найме жилой площади должно быть оформлено в письменном виде, в количестве экземпляров по одному каждой стороне. Договор найма жилья не требует государственной регистрации если заключен на срок до года. Чаще всего его заключают на одиннадцать месяцев, а по истечении — пролонгируют или подписывают новый.
Это делается для того, чтобы с одной стороны, скрыть от налоговой факт такого обогащения. С другой - не тратить время на государственную регистрацию. По закону, собственник, при сдаче своего имущества, должен выплачивать налог со своего дохода, его размер в России — тринадцать процентов. Чтобы сэкономить на выплате налогов, но при этом оформить получение доходов юридически верно, то можно получить статус индивидуального предпринимателя, и платить при этом шесть процентов.
Договор аренды должен содержать в себе:
Актуальная дата составления и наименование населенного пункта.
Название документа.
Стороны, их полные имена.
Смысл сделки, о том, что одно лицо передает во временное пользование другому лицу квартиру на возмездной основе.
Подробное описание предмета сделки — адрес квартиры, площадь и так далее.
Правоустанавливающие документы на квартиру, на основании которых собственник может ею распоряжаться.
Пункт о стоимости аренды, а так же порядок оплаты.
Необходимо прописать такие моменты, как оплата вносимых улучшений, ремонтных работ в жилую площадь.
Права и обязанности сторон.
Полные имена, данные из паспорта, адреса и контактные номера сторон сделки.
Данный документ может содержать перечень имущества, которое находится в квартире и ее состояние. Эта информация может быть отображена так же в передаточном акте, который является частью договора. Среди приложений к договору так выступают графики платежей арендной платы, копии документов на недвижимость и так далее. Приложения должны быть оформлены перечнем в конце текста договора.
