Договор аренды помещения под кафе

В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно.    

Особенности договора аренды помещения под кафе  

Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности.   Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом.   Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора.   В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института.   В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.   В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.    

Предмет договора и срок действия  

Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его.   При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.   Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц.   Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору.     Права и обязанности сторон   Арендодатель имеет права:   Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению. Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций. Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки. Иные права могут быть предусмотрены.   В свою очередь, арендатор имеет такие права:   Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно. Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя. Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.

Иные права.  

Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе  в аренду, обязано:   Во-первых, предоставить это помещение. Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках. В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.   Арендатор же обязуется:   возвратить объект в надлежащем виде; бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению; вносить арендную плату в соответствии с соглашением; соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.   Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:   Порядок передачи кафе. Порядок производства расчетов. Ответственность субъектов соглашения. Основания для расторжения договора. Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.