Договор аренды с физическим лицом
В сделках с недвижимостью, в том числе в случае с арендой, могут участвовать любые субъекты правоотношений.
И всегда оформлением сделки является составленный сторонами договор, а заключение соглашений выглядит аналогичным образом для всех участников.
Особенности договора аренды с физическим лицом
Но, пожалуй, единственное отличие физических лиц от юридических в том, что первые не оформляют официально доход, полученный от сдачи недвижимости за редким исключением. Рассмотрим особенности такой сделки, когда на стороне собственника арендованного имущества является гражданин, а арендатором выступает юридическое лицо.
В такой ситуации гражданин в любом случае должен документально оформлять свои доходы от аренды, так как скрыть их не получится. Ведь в условиях такой сделки закон называет организацию налоговым агентом гражданина, а значит она должна выплачивать за него НДФЛ в бюджет. Если же гражданином является директор данной организации, то сделка считается заключенной между взаимозависимыми людьми, но исходя из ее характера и небольшой стоимости, контролируемой все же называться не будет.
Правила оформления договора аренды
Независимо от того, какие лица участвуют в арендных отношениях, договор должен быть оформлен подобающим образом. Конечно же, предусмотрена для него письменная форма.
Общая структура выглядит так:
название договора, его номер;
актуальная дата на момент составления, название населенного пункта;
суть сделки: одна сторона передает другой во владение на время недвижимость с расчетом получить за это определенное вознаграждение;
полное имя собственника и полные реквизиты юридического лица;
описание объекта сделки, его характеристики согласно документации;
правоустанавливающие документы законного владельца;
стоимость арендной платы, порядок расчетов;
дополнительная информация об условиях аренды;
ответственности сторон, права и обязанности, подписи сторон и печать фирмы.
Договор может содержать приложения, в числе которых бывают графики платежей, копии документов на объект, акт приема-передачи и так далее. Приложенные документы оформляются в перечень в конце договора. Стороны так же при аренде недвижимости должны договориться о том, при каких правилах будут вноситься улучшения арендатором, будет ли их оплачивать собственник, а так же, не лишним ли будет составить опись переданного вместе с помещением, например мебели или техники. Такая опись может содержаться или в самом договоре, или в передаточном акте.
