Договор субсубаренды нежилого помещения
Согласно действующему гражданскому законодательству, возможно передача недвижимости в субаренду (передача права пользования другим лицам). Также субарендаторы могут, в случае необходимости, сдать эту аренду в еще одну аренду, таким образом будет получаться субсубаренда.
Форма договора субсубаренды является аналогичной форме договора обыкновенной аренды. Необходимо учитывать тот факт, что если сделка подлежит заключению на срок больше 1 года, то субаренда должна пройти гос. регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право. В договоре обязательно должны указываться:
Предмет договора и все его характеристики;
Права и обязанности сторон по сделке;
Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы;
Ответственность сторон;
Сроки действия договора;
Порядок и условия его расторжения;
Другие условия, в соответствии с договоренностью сторон.
Важно учитывать тот факт, что сделка будет совершена, когда договор в надлежащем порядке будет зарегистрирован (это положение относительно случаев заключения договора более чем на год).
При заключении договора к нему прилагаются следующие документы:
Акт приемки-передачи недвижимости;
Могут прилагаться различные дополнительные соглашения, а также протокол разногласий и соответствующий протокол урегулирования этих разногласий.
Общие положения о договоре
Заключение такого рода договора требует определенных условий. Договор субсубаренды нежилого помещения будет считаться недействительным, если субарендатор не получил одобрения собственника на совершение вышеуказанного действия, поэтому условие о согласии законного владельца на субсубаренду недвижимого имущества является обязательным. Такое согласие может: Вытекать из самого договора аренды нежилого помещения; Оформляться дополнительно в письменной форме при совершении сделки (субсубаренды). Что касается сроков заключения такого договора: так как он вытекает из самого «головного» договора аренды, то истечение срока договора аренды влечет за собой и прекращение срока всех договоров субаренды. Это положение относится и к случаям досрочного прекращения договора. Из этого положения можно вывести следствие: договор субсубаренды не может заключаться на срок больше чем срок договора аренды. Данный вывод касается и продления договора: он подлежит пролонгации, если главным договором аренды таковая предусмотрена.Форма договора субсубаренды является аналогичной форме договора обыкновенной аренды. Необходимо учитывать тот факт, что если сделка подлежит заключению на срок больше 1 года, то субаренда должна пройти гос. регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право. В договоре обязательно должны указываться:
Предмет договора и все его характеристики;
Права и обязанности сторон по сделке;
Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы;
Ответственность сторон;
Сроки действия договора;
Порядок и условия его расторжения;
Другие условия, в соответствии с договоренностью сторон.
Важно учитывать тот факт, что сделка будет совершена, когда договор в надлежащем порядке будет зарегистрирован (это положение относительно случаев заключения договора более чем на год).
При заключении договора к нему прилагаются следующие документы:
Акт приемки-передачи недвижимости;
Могут прилагаться различные дополнительные соглашения, а также протокол разногласий и соответствующий протокол урегулирования этих разногласий.
