Исковое заявление арендатора о расторжении договора (образцы 2018-2019).

Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение

Что означает иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение?

Исковое заявление о расторжении договора аренды по указанным основаниям это иск, который подается в суд по месту нахождения арендодателя, в котором истец просит суд расторгнуть договор. Часто бывает, когда арендодатель, действуя в своих интересах, препятствует или полностью делает невозможным осуществление арендатором согласованной в договоре аренды деятельности. Данное обстоятельство в большинстве случае влечет серьезные убытки для арендатора.

Например арендодатель, чтобы заставить арендатора совершить определенные действия, может отключить электроэнергию (ссылаясь на мнимые аварии в сетях), воспрепятствовать доступу арендатора в помещение, начать ремонтные работы тем самым сильно ограничив доступ покупателей (при аренде торгового помещения) в помещение, при этом, действуя в таком враждебном ключе, арендодатель  будет продолжать требовать уплаты арендных платежей.
В таких случаях арендатор вправе обратиться в суд с исковым требованием о расторжении договора аренды по основаниям изложенным в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В суде арендатор должен будет доказать наличие в данной статье препятствий, которые позволят суду вынести решение о расторжении договора аренды.  
Помимо расторжения договора аренды арендатор вправе будет потребовать возмещения убытков возникших в результате незаконных действий арендодателя. Для этого арендатор должен будет доказать наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями арендодателя, а также обосновать размер убытков.  
Согласно статье 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». 
p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленные арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды. 

Юридическая поддержка в сфере арендных отношений от профессионалов с опытом работы более сорока лет. Подробнее. Бесплатные 5-МИНУТНЫЕ консультации: "Форс мажор в договоре аренды". В связи с распространением COVID-19, изменением валютного курса и складывающейся неопределенностью в экономике и бизнесе мы будем проводить бесплатные 5-минутные консультации по вопросам расторжения договоров аренды и/или изменения арендной платы.


Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендатором? 

Исковое требование о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение состоит из следующих разделов: введение, описание ситуации, расчет суммы убытков, указание на то, какие нормы Гражданского кодекса следует применять, заявляемые требования. В иске должны быть указаны документы, которые направляются в суд одновременно с заявлением (подтверждение оплаты госпошлины, договоры, претензии, уведомления и т.д.). 

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес электронной почты: johndow@john.ru

 

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Адрес электронной почты: janedow@jane.ru

Цена иска: 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков

 

«01» января 2017 г. между мной и Ответчиком был заключен договор аренды № 22 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 5, комната 10, 11, 12, общей площадью 323 (Триста двадцать три) кв. м, сроком на 5 (пять) лет (далее - Договор). По Договору я являюсь арендатором, Ответчик - арендодателем.

Согласно п. 7.3. Договора помещение было арендовано для размещения магазина одежды. Арендная плата составляла 3 500 000 (Три миллиона пятьсот) рублей в год.

Спустя 11 (одиннадцать) месяцев помещение стало невозможно использовать по целевому назначению в связи с выявленными недостатками: каждый день не менее чем на 5 (пять) часов отсутствует электричество, препятствующими использованию помещения по целевому назначению. Невозможность использования помещения подтверждается Актами за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2018 г.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

На основании этого Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении Договора (уведомление о вручении письма от 01 февраля 2018 года). Ответчик отказался расторгать договор, ссылаясь на отсутствие таких оснований по Договору аренды.

В связи с тем, что помещение не пригодно к использованию с 01 декабря 2017 года, уплаченная Ответчику арендная плата за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2018 года является материальным ущербом, сумма которого составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации,

 

прошу:

 

1) Расторгнуть договор аренды № 22 от 01 января 2017 года.

2) Взыскать с Ответчика понесенные убытки в сумме 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей.

3) Возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Приложения:

1) Копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления.

2) Копия договора аренды от 01 декабря 2017 года № 22.

3) Квитанция об уплате государственной пошлины.

4) Документы, подтверждающие уплату арендной платы в спорный период.

5) Копия письма Ответчику с требованием о расторжении договора аренды.

6) Уведомление о вручении письма от 01 февраля 2018 года.

 

Истец

 

Генеральный директор ООО «Джон доу»

 

________________________ (Иванов И.И.)

 

 

"15" марта 2018 г.


После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Выберите тип документа

Агентский договор между туроператором и турагентом Агентский договор между турфирмой и гостиницей Агентский договор оказания услуг по оплате счетов форма Агентский договор оказания услуг по поиску клиентов по программному обеспечению Агентского договор оказания услуг по приобретению и доставке товара Агентского договор оказания услуг по реализации товара Агентского договор по взысканию дебиторской задолженности Акт возврата Акт возврата денежных средств Акт возврата помещений Акт возмещения расходов Акт выполнения работ Акт выполнения работ фрилансером Акт выполненных работ Акт выполненных услуг Акт дефектовки скачать Акт завершения съемок фильма Акт записи фильма Акт зачета Акт о замене товара Акт о разграничении эксплуатационной ответсвенности Акт об оказании услуг по исследованию оборудования Акт об оказании услуг по обучению Акт об оказании услуг физическому лицу Акт об оказании услуг физическому лицу Акт об отсутствии товара Акт оказания охранных услуг Акт оказания рекламных услуг Акт оказания услуг обучения Акт оказания услуг по аудиту Акт оказания юридических услуг Акт приема-передачи документов Акт приема-передачи нежилого помещения Акт приема-передачи оборудования Акт приема-передачи по договор мены Акт приема-передачи помещений Акт приема-передачи ТМЦ Акт приема-передачи транспортного средства пример Акт приема-сдачи выполненных работ Акт разграничения ответственности Акт разграничения ответственности бланк Акт разграничения эксплуатационной ответственности Акт сдачи объекта Акт сдачи работ физическому лицу Акт сдачи-приемки работ Акт сдачи-приемки работ пример Акт соответствия можно здесь Бланк приема-передачи оборудования доступен для скачивания Бланка договор банковского вклада Гражданско-правового договор на оказание услуг Гражданско-правовой договор на оказание услуг Для бесплатного скачивания доступен договор подряда на выполнение проектных работ Для скачивания договор социальных услуг форма Доверенность Доверенность в АТИ и пример Доверенность в суд Доверенность для страховой компании Доверенность для суда от организации Доверенность на авто Доверенность на автомобиль Доверенность на ведение переговоров Доверенность на вступление в наследство Доверенность на дарение бланк Доверенность на заключение договор Доверенность на заключение договорa Доверенность на заключения договор купли-продажи ценных бумаг Доверенность на оплату услуг форма Доверенность на перевозку груза Доверенность на получение денежных средств форма Доверенность на получение материальных ценностей Доверенность на получение почты Доверенность на получение тмц Доверенность на представление инрересов в суде Доверенность на представление интересов Доверенность на представление интересов в налоговой инспекции Доверенность на представление интересов ИП Доверенность на представление интересов пример Доверенность на представление интересов форма Доверенность на регистрацию акциц форма Доверенность на регистрацию договор Доверенность на регистрацию права форма Доверенность на управление автомобилем Доверенность на управление транспортным средством Доверенность на участие в торгах форма Доверенность от генерального директора на право подписи Доверенность от предприятия Доверенность от собственника форма Доверенность по договор форма Доверенность собственника форма Доверенность стандартная форма Договор авторского заказа Договор авторского заказа на разработку киносценария Договор авторского заказа пример Договор авторского заказа с отчуждением Договор авторского заказа с режиссером фильма Договор авторского заказа форма Договор аренды движимого имущества форма Договор аренды дома Договор аренды жилого помещения Договор аренды жилья Договор аренды земельного участка Договор аренды имущества бланк Договор аренды квартиры Договор аренды квартиры между физическими лицами Договор аренды недвижимого имущества Договор аренды недвижимого имущества бланк Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения без права расторжения арендодателем Договор аренды нежилого помещения бланк Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования с неустойкой и штрафными санкциями Договор аренды оборудования физическим лицом Договор аренды предприятия бланк Договор аренды рабочих мест бланк Договор аренды рекламного места Договор аренды с физическим лицом Договор аренды спецтехники Договор аренды торгового места на рынке Договор аренды торгового помещения Договор аутсорсинга Договор безвозмездного пользования автомобилем Договор безвозмездного пользования вещами Договор безвозмездного пользования денежными средствами Договор безвозмездного пользования имуществом Договор безвозмездного пользования квартирой Договор безвозмездного пользования нежилым помещением Договор безвозмездного пользования нежилым помещением для установки банкомата Договор безвозмездного пользования оборудованием Договор безвозмездного пользования помещением Договор безвозмездного пользования помещением и имуществом Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Договор беспроцентного вещевого займа с залогом Договор беспроцентного займа Договор беспроцентного займа от учредителя Договор бытового подряда по пошиву одежды Договор возмещения вреда страховой организацией Договор возмещения расходов Договор возмещения расходов по водоснабжению Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг Договор возмещения расходов по оплате электричества Договор возмещения расходов по содержанию теплосети Договор возмещения расходов по теплоснабжению форма Договор возмещения расходов по энергоснабжению форма Договор генподряда Договор генподряда на выполнение строительных работ Договор ГПХ Договор ГПХ дополнительные формы 2021 Договор доверительного управления имуществом Договор ежемесячной поставки товара Договор займа денежных средств Договор займа между юридическими лицами Договор займа с процентами Договор займа юридического лица физическому лицу Договор займа юридическому лицу Договор заказа с автором сценария Договор залога Договор залога автомобиля Договор залога автомобиля между физическим и юридическим лицом Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки) между физическим и юридическим лицом Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки) между юридическими лицами Договор залога земельного участка (ипотеки) между юридическими лицами Договор залога имущества в обеспечение обязательств по кредиту Договор залога квартиры между юридическими лицами Договор залога недвижимого имущества форма Договор залога нежилых помещений Договор залога нежилых помещений форма Договор залога объекта незавершенного строительства Договор залога ценных бумаг между юридическими лицами Договор инвестирования в бизнес Договор комиссии Договор комиссии Договор комиссии на закупку строительных материалов Договор комиссии на поставку товаров Договор комиссии на приобретение автомобиля Договор комиссии на совершение сделки Договор комиссии на совершение сделок по продаже товара Договор комиссии при закупки товара Договор коммерческого найма жилого помещения Договор купли продажи Договор купли продажи авто Договор купли продажи жилого дома Договор купли продажи квартиры Договор купли продажи транспортного средства Договор купли-продажи авто Договор купли-продажи автомобиля Договор купли-продажи автомобиля юридическим лицом Договор купли-продажи акций Договор купли-продажи движимых вещей Договор купли-продажи дома Договор купли-продажи земельного участка в долях Договор купли-продажи земельного участка по доверенность Договор купли-продажи имущества между юридическими лицами Договор купли-продажи квартиры и возникновения ипотеки в силу закона Договор купли-продажи оборудования Договор купли-продажи предприятия Договор купли-продажи простая форма Договор купли-продажи строительных материалов Договор купли-продажи товара доступен для скачивания Договор лизинга Договор мены Договор мены акций Договор мены товаров Договор многоразовой поставки товара Договор многоразовой поставки товара индивидуальным предпринимателем Договор на абонентское обслуживание компьютеров Договор на выполнение законопроектной работы Договор на медицинское обслуживание Договор на монтаж и типовая форма
Акт о затоплении квартиры Акт приема-передачи автомобиля в ремонт бланк Акт приема-передачи недвижимости Акт приема-передачи недвижимости по договор дарения Апелляционная жалоба в фонд социального страхования Бесплатная акт приема-передачи дома Брачного договор с условием изменения режима владения имуществом Брачный договор Доверенность в суд Договор аренды дома Договор аренды земельного участка Договор аренды квартиры между физическими лицами Договор ГПХ дополнительные формы 2021 Договор дарения автомобиля между физическими лицами Договор дарения гаража Договор дарения денег на покупку квартиры Договор дарения денежных средств Договор дарения денежных средств между физическими лицами Договор дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну форма Договор дарения жилого дома Договор дарения жилого дома с земельным участком Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка и доли жилого дома Договор дарения земельного участка и объекта строительства Договор дарения комнаты в коммунальной квартире Договор дарения недвижимости в казну Российской Федерации Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу Договор дарения нежилого помещения Договор дарения части жилого дома Договор займа между физическими лицами Договор займа между физическими лицами с неустойкой Договор займа между физическими лицами с условием уступки права требования Договор залога автомобиля между физическими лицами Договор залога автомобиля между физическими лицами залог остается у залогодателя Договор залога жилого дома и земельного участка (ипотеки) между физическими лицами Договор залога земельного участка (ипотеки) между физическими лицами Договор залога квартиры между физическими лицами Договор залога квартиры форма Договор залога недвижимости Договор залога нежилых помещений (ипотеки) между физическими лицами