Договор залога недвижимости

  г. Москва                                                                                                      «___»_________ 201_ г.   ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор залога (далее – «Договор») о нижеследующем:   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.1.2. Предмет залога -___________________________________________________.1.2.1. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору от "__"_________ 201_ г. N ____ .1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору  залога полностью (либо в части).1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.1.6. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:а) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;г) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на п.п. 3 и 4 п. 1 ст. 3, ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"_______ ___ года N ____ серия ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ____ (номер записи) _________.1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ______ от "__"_______ 201_ г., выданной ___________ (кем выдана).1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ___ (________) рублей на дату подписания договора залога.1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается.1.15. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеке, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".1.16. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".1.17. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.1.18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором залога может быть установлено иное):- по договору об ипотеке;- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное).Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору об ипотеке.1.20. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона.Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.1.21. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).1.22. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.1.23. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса РФ) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен.1.24. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.   и т.д…   Весь образец договора залога недвижимости в прикрепленном файле.   Этот документ может быть вам полезен:   Договор купли-продажи квартиры.