Договор купли продажи квартиры

Что такое договор купли-продажи квартиры? 

Договор купли-продажи квартиры часто используется для приобретения жилых помещений на вторичном рынке, когда необходимо обеспечить переход права собственности от одного гражданина к другому. Ввиду того, что Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм регулирующих заключение договора на приобретение квартиры, к нему применяются общие нормы регулирующие оговор купли продажи. 

Какие условия содержит договор купли продажи квартиры? 

Основное положение, которое обязательно должен содержать договор купли-продажи квартиры, это подробное описание предмете договора, а именно продаваемой квартиры с указанием адреса реквизитов документа подтверждающего право собственности и приложением плана, а также согласованную цену. Договор купли продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, при этом его нотариальное удостоверение не требуется. Сразу следует отметить, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это очень важно. Момент регистрации - это тот момент, с которого договор вступает в силу не только с для сторон по договору, но и для третьих лиц. Проще говоря, вы как покупатель квартиры, с момента государственной регистрации вашего права собственности, имеете право выписать зарегистрированных в квартире лиц. Также в договоре необходимо предусмотреть порядок уплаты стоимости квартиры. 

Законодательство Российской Федерации предъявляет требования к оформлению сделок купли-продажи. К таким сделкам относятся также купля-продажа квартиры.   Суть данной сделки заключена в передаче имущественных ценностей (недвижимости) одним лицом в адрес другого за соответствующее вознаграждение.   Каждый факт купли-продажи должен быть документально подтвержден. Единственным документом, который является доказательством данной операции является договор. Такое же требование предъявляется к договорам по недвижимости.   Учитывая большую стоимость недвижимых объектов, данный тип соглашений несет в себе несколько особых моментов. О них и пойдет речь далее.     Общие требования к оформлению примера договора купли продажи квартиры   Во-первых, необходимо заметить, что договор – это документ. Законодательство не требует его оформления в соответствии со своими образцами. Значит, можно сказать, что его форма свободная. Гражданский Кодекс обуславливает общие требования и правила для заключения сделок подобного рода.   Документ оформляется на бумаге формата А4. Он должен обладать необходимыми записями (атрибутами).   К таковым относятся:   номер; название; дата оформления; город события; подпись продавца; подпись покупателя; печати (для юридических лиц).   Наличие печати свидетельствует о юридическом статусе одной из сторон. Если соглашение заключает организация, подпись ставит доверенное лицо. В этом случае оригинальная печать компании является подтверждением правомерности действий переданных полномочий. Это требование работает в обе стороны.   Обязательной частью текста является преамбула (вводная часть). В ней должны быть определены оба участника (покупатель и продавец). И опять же имеет значение их статус. Для физлиц достаточно ФИО, для компаний – название предприятия и ссылка на документ, подтверждающий полномочия подписывающего лица.     Особенности договоров этого типа   Данное соглашение должно свидетельствовать о том, что один участник передает в собственность другого жилую площадь. Тот, в свою очередь, должен оплатить за него определенную сумму.   Исходя из этого видно, что существенными условиями таких договоров являются:   предмет; стоимость и порядок оплаты; порядок передачи.   Предметом является сама квартира. Необходимо ее идентифицировать. Для этого одного адреса недостаточно. Нужно указывать этаж, метраж, количество комнат, подъезд и так далее.   Стоимость должна быть выражена в национальной валюте (рублях) и конкретизирована. С этой целью она прописана в цифровой форме и прописью.   Раздел, касающийся порядка оплаты может иметь различия. Это может быть предоплата, оплата в рассрочку, оплата по факту передачи и так далее. О том, к чему пришли стороны в результате переговоров, должны свидетельствовать следующие пункты. Ответы на возникшие вопросы можно получить у наших специалистов.   Ниже расположен типовой бланк и пример договора купли продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.