Соглашение о задатке при покупке квартиры

Покупка квартиры процедура хоть и приятная, но очень трудоемкая в плане сбора и подготовки документации.   Именно поэтому не получится осуществить эту сделку по принципу «пришел, увидел, победил». Она потребует существенных временных затрат.   Плюс ко всему речь идет о достаточно высокой стоимости покупки, поэтому купля-продажа квартиры требует финансовых гарантий как для покупателя, так и для продавца.   Если Вы в ближайшем будущем собираетесь стать участником такой сделки, то основательно ознакомьтесь с этой статьей, в которой мы расскажем о сути и особенностях оформления задатка, а также проконсультируйтесь с нашими специалистами в сфере сделок с недвижимостью.    

Задаток и  правила его оформления  

Сам по себе задаток представляет из себя денежную сумму, которую покупатель передает продавцу, гарантируя тем самым серьезность своих действий.   Другими словами, задаток - это некая обеспечительная мера, поэтому она требует отдельного оформления в виде договора о задатке. Соглашение о задатке при покупке квартиры обеспечивает гарантию исполнения договора купли-продажи.   Последний, в свою очередь, считается заключенным  после того, как его зарегистрируют в органах Росреестра. Следовательно, задаток подлежит передаче после государственной регистрации самой купли-продажи.  
Однако на практике такие условия практически никогда не соблюдаются, и задаток на квартиру оформляют на предварительном этапе сделки.   Если перед Вами, как перед покупателем, ставят такие условия, то Вам необходимо правильно оформить соглашение об этой обеспечительной мере, так как в случае неисполнения обязательств с Вашей стороны, Вы лишаетесь суммы задатка.   Продавец, в свою очередь, если сделка сорвется по его вине, обязан будет вернуть Вам данную сумму в двойном размере.  
Гражданское законодательство не подразумевает определенного типового бланка договора о задатке, поэтому его составляют в свободной форме.   Но в ней обязательно необходимо указать:   Паспортные данные покупателя и продавца, включая прописку. Перечень всех собственников продаваемой квартиры. Перечень всех покупателей. Цена квартиры. Сумма задатка (ее следует указать и цифрами и прописью). Описание квартиры (площадь, адрес местоположения и прочее). Ответственность сторон.    

Особенности оформления договора о задатке  

 Договор следует заключить в двух экземплярах. Нотариально его заверять не обязательно, однако при передаче денежных средств следует составить расписку, а саму передачу задатка проводить при свидетелях.   Обратите внимание, что расписку должен писать продавец собственноручно шариковой ручкой.   В ней он должен указать:   название документа (расписка о задатке по договору купли-продажи); дата составления; паспортные данные получателя денежной суммы; паспортные данные покупателя; размер задатка (цифрами и прописью); подпись продавца.