Договор аренды торговой площади

Договор аренды торговой площади представляет из себя достаточно объемную «книгу».   Достаточно часто случается так, что арендодатель расставляет всевозможные уловки на страницах договора, в связи с чем, арендатору следует тщательно изучить сам договор и абсолютно все приложения с ним связанные.    

Договор аренды торговой площади  

Заключение договора регулируется статьей 432 ГК РФ. В данном случае, заключенным договор будет считаться лишь после того как стороны достигнут обоюдостороннего согласия по всем пунктам заключаемого договора.   При заключении договора касательно аренды торговой площади, существенными условиями являются все пункты, прописанные в договоре.    

Приложения договора аренды торговой площади  

Приложения, относящиеся к договору аренды, являются очень важной составляющей частью. Арендаторы, как правило, часто совершают ошибку, пологая, что приложения являются незначительной частью договора, и основная информация содержится в тексте основного договора.   Тем не менее, в приложениях могут содержаться «подводные камни», арендатор, который не обращает внимания на приложения, в дальнейшем может столкнуться с неприятностями.    

 Структура договора аренды торговой площади  

В содержание договора входят условия. Этими условиями регулируются права, а также обязанности сторон.   На основании этого, выделяется две группы условий для сторон договора: Обязанности арендатора Обязанности арендодателя. Договор следует составлять в четкой и простой форме, для того что бы стороны могли четко осознавать свои обязанности.   Для удобства договор следует разбивать на части и параграфы.     Важные пункты договора   Существуют пункты, наличие которых является важной частью любого договора аренды торговой площади.   К таким относятся: Предмет договора Порядок использования помещения (пункт определяет порядок использования помещения, ограничивает арендатора, а также может запретить арендатору сменить поле деятельности, в связи с чем, произойдет изменение целевого назначения помещения) Порядок доступа в помещения и их охрана (данным разделом регулируется порядок доступа к помещению обеих сторон договора)    

Срок действия договора  

Договоры делятся по сроку действия на 3 типа: Бессрочные (встречаются крайне редко в практике аренды торговых площадей) Краткосрочные (договоры сроком менее одного года) Долгосрочные (срок действия более одного года, в связи с чем, обязательна регистрация данных договоров согласно второму пункту статьи 651 ГК РФ).