Договор коммерческого найма жилого помещения
Найм жилья может осуществляться в двух формах: при участии государства, предоставляющего жилье или бесплатно, или за оплату, но умеренную, рассчитанную на малообеспеченных людей.
Жилье могут сдавать в аренду и на рыночной основе, когда собственник занимается этим, желая заработать. Государственное вмешательство здесь отсутствует.
Государственное жилье выдается на общих условиях. Они не отличаются, если рассматривать каждого получателя.
С человеком подписывается договор, основанный на общеобязательном образце. В нем меняются только данные жильцов и данные квартиры или дома.
Договор коммерческого найма разнообразен. В сети можно найти немало образцов, и все они значительно отличаются друг от друга.
Законом дана широкая свобода сторонам договора. Хотя, выселить людей и в том, и в том случае тяжело, в любом случае это может затянуться на несколько лет.
Какова форма договора коммерческого найма жилого помещения
В целом условия делятся на две группы:
Обязанности владельца:
Предоставить жилье, которое пригодно для проживания и отвечает договоренностям между сторонами;
Обеспечить наличие коммунальных услуг, других элементов, необходимых для проживания арендаторам.
Арендатор обязуется платить за жилье, не портить его, нести ответственность за оплату услуг.
Если говорить о ремонте, то обязанность может переходить полностью к арендатору или владельцу, соответственно меняется и цена аренды. Капитальный ремонт считается чаще всего обязанностью владельца, текущий - обязанностью арендатора.
Длительность соглашения. Общее правило гласит, что длительность соглашения не больше 5 лет в случае с коммерческим жильем, если нет упоминания о сроке. Стороны могут договориться и о большем сроке.
Социальное жилье сдается бессрочно, если же он выдается за плату, то срок предусматривается примерно на 10 лет.
Размер цены - вопрос тоже непростой. Обычно договариваются или о перемене через какой-то период (в случае с длительной арендой), или договор перезаключают каждый год или раньше, и пересматривается соответственно и цена.
Форма соглашения
Форма договора коммерческого найма жилого помещения обязательно письменная. Если длительность соглашения больше 12 месяцев, его обязательно надо регистрировать, иначе будут проблемы с его законностью. Налоги, правда, все равно заставят платить, если что.
Договор не обязательно составлять у нотариуса, можно составит его самим или обратиться к юристу, который поможет с этим. Но это касается коммерческого жилья, с государственным все иначе.
Таким образом, коммерческий найм предполагает свободу выбора условий: срока, цены, правил изменения цены, распределения обязанностей по ремонту.
Если договор по длительности больше 12 месяцев, его надо регистрировать, если меньше – регистрировать не надо.
