Договор купли-продажи доли

Договор купли продажи доли создан для обеспечения передачи права собственности той или иной доли недвижимости, обычно квартиры или дома. Именно заключение такого договора обеспечивает законную передачу права собственности на подобный объект. Однако перед тем, как подписывается данный договор, выполняются еще некоторые процедуры.  В частности: необходимо оповестить о продаже других собственников жилья; они будут иметь преимущество в праве приобретения реализуемой доли; после оповещения выжидается месяц – по выше указанной причине; жильцы могут письменно оформить отказ или просто не реагировать в течение этого месяца, и тогда у продавца будет право на реализацию такого имущества любому из граждан.  

Право и его перевод

В ситуации, когда срок не выжидался, владельцы прочих долей могут оспорить сделку через суд. В таком случае обычно право покупателя присуждается оспаривающей сделку стороне. Договор о продаже при этом не будет признаваться недействительным, будет выполнена исключительно замена одного покупателя на другого, того, кто является собственником доли в данном помещении. При вынесении судом решения необходимо внести в реестр соответствующие изменения. В ситуации, когда выполняется продажа при помощи торгов, право преимущества оказывается неактуальным. На торги же недвижимость выставляется при взыскании на долю человека при долгах, в случае, если собственники отказываются приобретать его долю. Также данное право неактуально при выкупе владельцем – плательщиком ренты при пожизненном содержании и иждивении.  

Типичные проблемы и их решение

Закон диктует право распоряжаться долями общего имущества только при согласии на это всех его собственников. Именно по этой причине и требуется, чтобы все собственники выражали свое согласие на проведение той или иной процедуры с недвижимостью. И порой сложности возникают при необходимости оповещения собственников о необходимости продажи доли в случае, если они не проживают в этой квартире или доме, и вовсе находятся в неизвестном месте. Извещение в таком случае отправляется при уведомлении на последнее место жительства владельца. Однако несмотря на всю проблематичность подобных процедур, они все равно оказываются выполнимыми, несмотря на типичную для них хлопотность.