Договор купли-продажи квартиры по долям

По разным причинам жилая площадь может быть в долевой собственности у ее владельцев, но данный факт никоим образом не ущемляет прав на распоряжение своим имуществом таких собственников.   Закон позволяет отчуждать и приобретать долю в квартире, но при этом следуя правилам, установленным в законе.  

  Условия продажи доли в квартире  

Так, если один из владельцев общей собственности решает продать свою долю в ней, то ему придется придерживаться следующих правил:  
 При продаже доли преимущественное право на ее приобретение имеют остальные владельцы общего имущества, поэтому ее продажа возможна только через их письменное уведомление. Предложение приобрести долю должно быть адресовано каждому совладельцу, и продать ее третьему лицу можно только лишь после отказа всех владельцев. Если имеет место факт уклонения совладельца от получения такого уведомления, то самый лучшим вариантом будет являться отправка почтой заказного письма с уведомлением о его вручении. Это позволит иметь на руках доказательство правомерного поведения продавца.   Надо заметить, что сделка с отчуждением доли в квартире не совсем выгодна для продавца, так как стоимость части имущества будет очень невелика.   Покупатель же будет преследовать свой интерес:   получение социальных льгот; для обязательной регистрации; трудоустройства.    

 Оформление договора купли-продажи квартиры по долям  

Скреплять сделку следует правильно оформленным договором купли-продажи, который мало чем будет отличаться от договора купли-продажи целой квартиры.   Закон выдвигает единые требования для соглашений такого рода. Для его составления можно обратиться к профессиональным юристам или же заняться этим самостоятельно, руководствуясь общей структурой документа:   дата и наименование населенного пункта; данные о сторонах сделки; описание сути сделки: одна сторона передает другой возмездно предмет; информация о предмете с точными характеристиками из документа; положение о стоимости предмета и порядок оплаты; права и обязанности сторон; другие положения, которые стороны посчитают нужным включить в договор; полные реквизиты и подписи сторон.   Надо не забывать, что сделка по купле-продаже доли, ровно как и другая сделка с недвижимостью, подлежит регистрации в государственных органах росреестра.   Поэтому количество экземпляров должно быть три. При этом нотариального удостоверения для такой сделки не требуется.