Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия.    

Общая характеристика договора  

По данному договору одна сторона передает в собственность свою недвижимость за определенную плату другой стороне.   Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации.   Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет.   Отдельно необходимо сказать о регистрации договора. Гражданский кодекс говорит о том, что договор считается заключенным только после регистрации того, что собственником квартиры теперь является иное лицо на основании письменного соглашения.   При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.   Обратиться можно:   лично, через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью), с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).   При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже.    

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем  

Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица. В случае, если покупателю менее 18 лет, представлять его интересы будет его представитель.   В качестве законного представителя выступают родители несовершеннолетнего, что может подтверждаться с помощью Свидетельства о рождении, в котором данные лица указываются как отец и мать.   В шапке договора указывается три стороны:   покупатель, продавец, представитель.   В остальном же данный договор составляется по тем же требованиям, которые установлены для данного вида договора гражданским законодательством.   При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:   заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права; подтверждение того, что государственная пошлина уплачена; кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру; все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества; паспорта сторон.   Дополнительно потребуются:   документ о рождении ребенка; согласие второго родителя и органа опеки в случае, если ребенок по договору является не покупателем, а продавцом (для того, чтобы защитить интересы ребенка и не лишать его жилого помещения).   Только при наличии всех перечисленных документов специализированный орган может принять решение о регистрации права на недвижимость.