Договор на аренду жилья

Договор на аренду жилья – соглашение между сторонами, а именно между собственником жилья и лицом, которому предоставляется жилье по условиям, которые устраивают обе стороны.    

Виды договоров на аренду жилья  

Договор может быть нескольких видов:   Социальный – предоставление жилых помещений, которые принадлежат государству. Коммерческий – предоставление жилых помещений, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, с целью обогащения.   Ключевой разницей между двумя данными видами договоров на аренду жилья является то, что социальный договор регулируется жилищным законодательством, а коммерческий договор – гражданским кодексом.   Существует также специфический вид аренды жилья, такой как безвозмездная аренда жилого помещения.   При заключении подобного договора основным фактором является то, что не преследуется цель получения материальной выгоды, а основным условием для лица, которому предоставляется жилье, является оплата коммунальных услуг.    

Оформление договора на аренду жилья  

При заключении договора обязательно необходимо учитывать следующие условия:   Включать непосредственное описание помещения, предоставляемого в аренду. Указывать величину платы за аренду жилья. Перечислять лиц, которые постоянно будут проживать в арендованном жилом помещении совместно с нанимателем.   При заключении договора аренды жилья также следует уделить внимание немаловажным пунктам, которые необходимо включить в договор, таким как:   предмет договора (подробное описание жилья, где оно расположено, какое имущество в нем имеется и кто отвечает за его ремонт), оплата за жилье (должна быть фиксированной, а также должны быть указаны условия и порядок изменения арендной платы), срок действия договора (следует знать, что данный договор не может быть заключен на срок, превышающий 5 лет, однако, если точный срок не указан, договор автоматически считается заключенным на 5 лет; также следует указать порядок продления срока аренды жилья по его окончанию), следует указать, входит ли плата за коммунальные услуги в арендную плату, так как в случае, если в договоре не отражено, кто производит оплату коммунальных услуг, данная обязанность ложится на нанимателя жилья.   Во избежание непредвиденных ситуаций следует указывать в договоре аренды жилья как можно более полную информацию, обязанности сторон, чтобы возникновение непредвиденных ситуаций не повлекло разногласий между сторонами.