Договор найма/поднайма жилого помещения

В настоящее время стоимость жилья очень велика. Далеко не каждая семья в состоянии приобрести свой угол. Поэтому многим приходиться прибегать к его аренде.   Законодательство Российской Федерации выдвигает требования к этому виду сделки. Основное требование заключается в необходимости оформлять арендное соглашение. Это прописано в Гражданском Кодексе России.   Данная публикация посвящена этой теме. Если по прочтении у Вас возникнут вопросы, Вы можете задать их нашим специалистам.    

На что обратить внимание при составлении договора найма/поднайма жилого помещения  

 Перед подписанием соглашения необходимо провести переговоры с владельцем. Их результатом должно стать определение арендной платы и других условий проживания.   Также немаловажно потребовать от арендодателя подтверждающие права собственности. Необходимо убедится, что перед Вами находится именно владелец жилья.   Договор найма должен обладать некоторыми обязательными записями:   дата подписания; город события; название документа; подпись арендатора; подпись арендодателя; печати (для юридических лиц).   Основным условием является предмет соглашения. В данном случае – это передача во временное использование жилпомещения за соответствующую регулярную плату.   Следующим важным разделом является стоимость и порядок оплаты. В нем необходимо не только определить размер арендной платы, но и прописать график ее внесения. Для этого определяется конечная ежемесячная дата до которой деньги должны быть переданы арендодателю.   В данный документ можно вносить и другие условия. Так, например, если в помещении находится домашняя утварь или мебель, необходимо предусмотреть ответственность за ее порчу.  
Также немаловажно правильно и полностью вписать реквизиты сторон-участников. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических – регистрационные сведения (включая банковские).   Также важным разделом считается установление срока аренды. По его истечении соглашение будет считаться расторгнутым. При обоюдном согласии участников сделки продлить аренду необходимо либо заключать новый договор, либо оформлять дополнительное соглашение о пролонгации.    

Особенности договора найма/поднайма жилого помещения  

Законодательство позволяет арендатору помещения сдавать его в субаренду (поднайм). Оформление данной сделки обладает некоторыми особенностями. Во-первых, при этом заключается соглашение о поднайме.   Перед его подписанием нужно удостовериться в том, что владелец жилого помещения позволяет его переарендовывать. Для этого необходимо потребовать у субарендатора первичный договор аренды. В нем должна быть предусмотрена эта возможность. Если такой возможности нет, подписывать соглашение не стоит.   Второе, что нужно учитывать – это то, что сроки субаренды не могут превышать периоды действительности первичных арендных договоров. В противном случае можно стать заложником непредвиденного выселения по требованию истинного владельца.