Договор найма жилья
В настоящее время все чаще и чаще производиться аренда жилищной площади.
Данный вид сделки обычно фиксируется соответствующим видом документации, именуемым договором найма жилья, как и при составлении других договоров.
Данный вид документации так же имеет свои особенности, которые мы и рассмотрим.
Структура документа
Есть установленный образец договора найма жилья.
Структурно выглядит он следующим образом:
Первая часть: вступление. В этой части обозначается название договора, и такие реквизиты как: Место, Число составления, Сведения о сторонах найма.
Вторая часть: предмет договоренности. В этой части фиксируется описательные характеристики жилого помещения, которое подлежит найму, а именно: точное месторасположение жил.площади, то есть адрес. Его площадь. Кадастровый номер. Основание, на котором лицо сдает помещение.
Третья часть: цена за аренду.
Четвертая часть: права и обязанности арендодателя и арендатора.
Пятая часть: ответственность арендодателя и арендатора в случае нарушения обязательств.
Шестая часть: время действия договора. Если в договоре по каким-то причинам данная часть не прописана, то автоматически срок действия устанавливается автоматически и равен он пяти годам.
Седьмая часть: основные данные арендодателя и арендатора и их подписи. В данной части следует наиболее подробно отразить всю информацию об арендодателе и арендаторе. В том числе с указанием паспортных данных граждан или организационно-правовой формы, ИНН, ОГРН, БИК и других важных реквизитов юр.лица
При желании можно внести и дополнительные условия найма, они будут зафиксированы в восьмой части документа. Она не обязательна.
Содержание договора
Есть такое законодательно установленное понятие как существенные условия договора. Если они в содержании договора отсутствуют, то он попросту считается незаключённым.
Вот какие обязательные условия должен включать договор найма жил.площади:
Во-первых, личностные данные сторон найма;
Во-вторых, предмет договора;
В-третьих, размер арендной платы.
Повторюсь, это обязательные условия, которые должны быть отражены в договоре, они и являются его основой.
Таким образом, придерживаясь при составлении приведенной выше структуры образца договора найма жилья, вы облегчите и ускорите процесс заключения сделки, а главное узаконите правоотношения. А при возникших разногласиях сможете урегулировать острые вопросы и уладить конфликт с другой стороной мирным способом.
