Договор предварительной продажи

Такой договор обычно заключают когда есть некоторые препятствия для того, чтобы сразу оформить обычный договор купли-продажи.   Это может быть и нехватка денег, и отсутствие важных документов у одной из сторон. То есть этот документ подкрепляет желание совершения сделки. В нём же оговорены все важные пункты и условия будущей сделки.  Покупателю это выгодно, потому что он может быть уверен, что цена не изменится (если этот пункт оговорен, конечно), а продавцу из –за уверенности, что недвижимость купят и будут соблюдены сроки выплат.   
В этом документе следует обязательно указывать Адрес, по которому располагается недвижимость, её стоимость, способ расчёта. Дата, после которой в силу вступит основной договор. Также должны быть перечислены все условия будущего договора и ответственности сторон. С оформлением таких договоров на не новое жильё обычно проблем не возникает. Если же он заключается на ещё строящийся дом, то высока вероятность, что застройщик захочет уклониться от обязательств, так как такой документ может считаться договором о долевом строительстве, который нужно зарегистрировать.   

Что важно знать при совершении сделки

 Если после того, как вы заключили предварительный договор купли-продажи, кто-то из участников сделки не соглашается выполнять обязательства, то этот конфликт решается через суд. Таким образом можно добиться, чтобы заключение основного договора прошло на условиях, описанных в предварительном, но никак не текущее оформление собственности. Отсюда может возникнуть ситуация, в которой недвижимость, оговоренная в договоре, будет продана другому лицу. Так как после того, как такой договор заключён у покупателя не появляется право на собственность, то его регистрировать не обязательно. Самое важное при составлении договора предварительной купли-продажи – максимально точно описать все, что является предметом договора. Адрес, площадь, расположение на площадке, наличие электропроводки, телефонной линии. Обязательно стоит указать цену. Лучше, если есть пункт, который закрепляет цену. Необходимо описать всё, вплоть до желаемого состояния квартиры на момент сдачи. Сроки, до которых нужно оформить основной договор стоит указывать осторожно. Если речь идёт о новостройке – они регулярно срываются. Не стоит забывать и о вероятности банкротства застройщика. Тут высока вероятность потери всех вложенных покупателем средств.