Договор продажи недвижимости
Форма договора продажи недвижимости заключается только письменно. Впоследствии этот документ подписывают обе стороны.
В случае несоблюдения установленной законодательством формы договора продажи недвижимости это может повлечь за собой его недействительность.
Кроме этого договор продажи считается заключенным с того момента, когда его подписали стороны в едином документе, где сформулированы все существенные условия.
Требования к документу
Согласно статье 550 ГК нашей страны данный вид договора должен соответствовать юридическим нормам.
В документе необходимо обозначать следующую информацию:
полное наименование документа;
место подписания, а также дата составления;
паспортные данные обеих сторон, позволяющие установить их личности;
описание продаваемого объекта (обязательно все сведения, включая этаж, метраж, местонахождение и количество комнат);
данные о представителях и реквизиты доверенностей;
основание на владение (обозначаются реквизиты правоустанавливающей документации, подтверждающей, что недвижимость принадлежит продавцу);
сроки и порядок оплаты;
цена имущества (цифрами и прописью);
данные лиц, у которых есть право пользования продаваемым помещением (указываются их права);
подписи сторон (обязательно с расшифровкой).
Сведения в договоре продажи
В договоре продажи обязательно обозначаются такие данные, как адрес расположения недвижимости, ее название и вид. Также указывается фактическая площадь по документам и ее назначение.
Что касается цены, то она должна указываться за весь объект или же только за квадратный метр (согласно статьям 555 и 317 ГК РФ).
Кроме этого обозначается информация обо всех собственниках, включая их выписку и освобождение продаваемого помещения. Крайне важно, чтобы в договоре обозначалась достоверная информация.
Важно, чтобы оплата осуществлялась наличными финансовыми средствами. Данное действие следует подтвердить распиской в получении финансов.
Исполненный договор продажи недвижимости
Заключенный либо исполненный документ продажи недвижимости пресекает дальнейшее право продавца распоряжаться проданным объектом.
Заключив договор и передав свое право пользования недвижимостью покупателю, продавец полностью исчерпывает принадлежавшее ему полномочие распоряжения.
