Договор продажи недвижимости

Форма договора  

Форма договора продажи недвижимости заключается только письменно. Впоследствии этот документ подписывают обе стороны. В случае несоблюдения установленной законодательством формы договора продажи недвижимости это может повлечь за собой его недействительность. Кроме этого договор продажи считается заключенным с того момента, когда его подписали стороны в едином документе, где сформулированы все существенные условия.

Требования к договору 

Согласно статье 550 ГК нашей страны данный вид договора должен соответствовать юридическим нормам. В документе необходимо обозначать следующую информацию: полное наименование документа; место подписания, а также дата составления; паспортные данные обеих сторон, позволяющие установить их личности; описание продаваемого объекта (обязательно все сведения, включая этаж, метраж, местонахождение и количество комнат); данные о представителях и реквизиты доверенностей; основание на владение (обозначаются реквизиты правоустанавливающей документации, подтверждающей, что недвижимость принадлежит продавцу); сроки и порядок оплаты; цена имущества (цифрами и прописью); данные лиц, у которых есть право пользования продаваемым помещением (указываются их права); подписи сторон (обязательно с расшифровкой).

Сведения в договоре продажи  

В договоре продажи обязательно обозначаются такие данные, как адрес расположения недвижимости, ее название и вид. Также указывается фактическая площадь по документам и ее назначение. Что касается цены, то она должна указываться за весь объект или же только за квадратный метр (согласно статьям 555 и 317 ГК РФ). Кроме этого обозначается информация обо всех собственниках, включая их выписку и освобождение продаваемого помещения. Крайне важно, чтобы в договоре обозначалась достоверная информация. Важно, чтобы оплата осуществлялась наличными финансовыми средствами. Данное действие следует подтвердить распиской в получении финансов.

Исполненный договор продажи недвижимости 

Заключенный либо исполненный документ продажи недвижимости пресекает дальнейшее право продавца распоряжаться проданным объектом. Заключив договор и передав свое право пользования недвижимостью покупателю, продавец полностью исчерпывает принадлежавшее ему полномочие распоряжения.