Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

 Предварительный договор – это официальный документ и он подтверждает согласие сторон на сделку купли-продажи, например, квартиры, по заранее оговоренным условиям.   Необходимость в таком документе может быть у покупателя и продавца.    

Стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры по ипотеке  

Здесь, как и в любом другом подобном договоре, есть 2 стороны:   Покупатель (заемщик). Продавец квартиры.   Заемщик, он же покупатель, находит квартиру. Чтобы квартиру не купил другой человек, заключается предварительный договор.   Процедура в банке занимает до 14 дней, если квартира будет покупаться в ипотеку. Вся процедура требует проверки на так называемую юридическую чистоту сделки.   Продавец квартиры, которая является залогом в банке, тоже заинтересован в составлении предварительного документа.   У продавца нашелся покупатель, банк разрешил продажу квартиры, но снятие обременения с квартиры порой может затянуться на 5 дней. Обязательства по договору будут здесь весьма уместны, чтобы покупателя не могли перехватить другие люди.    

Необходимые сведения в предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке  

В документе указывается информация:  
1. О квартире:   адрес объекта; кадастровый номер; этажность здания; этаж, на котором находится квартира; сколько комнат в квартире; общий метраж; жилой метраж.  
2. О порядке передачи квартиры.  
3. Об условиях выписки.  
4. О цене квартиры.  
5. Об авансе за квартиру.  
6. О сроках.  
7. О штрафах.  
 8. Об оплате.  
Любая сторона может настоять на том, чтобы документ был заверен нотариусом. Такая предусмотрительность поможет при возникновении споров и будет дополнительной гарантией.   После того, как все данные внесены в договор, стороны подписывают соглашение.    

Нужно ли договор регистрировать в государственных органах  

На основании предварительного договора будет заключаться основной договор купли-продажи по ипотеке и такой документ не подлежит госрегистрации.   В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру.   Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд. С человека, который отказался, могут потребовать еще и возмещение убытков, когда продавец понес убытки из-за несоблюдения договоренности.   Если случилось так, что срок заключения сделки закончился, сделка так и не была заключена, а оба участника сделки не напомнили друг другу об этом, то все обязательства просто прекращаются.   В случае, если продавец получал аванс и подписывал предварительный договор, то деньги возвращаются. Возможно, что деньги придется возвращать через суд.