Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Мы не всегда имеем возможность лично проводить сделки со своим недвижимым имуществом в силу недостаточного знания законов, отсутствия лишнего времени или нежелания подвергаться суете и простаиванию в очереди в центре регистрации. Поэтому законодательством предусмотрено право участия в таких вопросах представителя по доверенности. Что же особенного в доверенности на совершение сделок с недвижимостью, мы рассмотрим в нашей статье. 

Форма и содержание доверенности 

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью по закону должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать в любой нотариальной конторе. 

Помимо нотариусов доверенность могут удостоверить: 

командир военной части, если обратившийся за доверенностью проходит военную службу; 
главный врач, его заместитель либо старший (дежурный) врач военного госпиталя, санатория и других военно-медицинских учреждений, если человек проходит в них лечение; 
начальник исправительной колонии или тюрьмы, если лицо отбывает наказание за преступление; 
руководитель учреждения социальной защиты населения (например, дом-интернат для престарелых и инвалидов, центр реабилитации и т.д.), если лицо дееспособно и проживает там постоянно. 

Доверенность на совершение сделки должна содержать: 

дату и место ее составления; 
данные доверителя и доверенного лица; 
перечень передаваемых полномочий. Это может быть широкий круг полномочий, начиная от заключения договора и заканчивая регистрацией перехода права собственности или другого вещного права третьему лицу. Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а доверенность на регистрацию перехода права - другому представителю, а можно указать все в одной доверенности и передать ее одному агенту по недвижимости. Но необходимо учитывать, что последний вид доверенности дает неограниченные возможности (на получение денег, отчуждение недвижимости), и в случае недобросовестности доверенного лица потребуется много времени вернуть все на свои места; 
срок действия доверенности. Если он отсутствует, доверенность будет действительна 1 год. Установленное ранее правило, что доверенность не может быть выписана на срок более 3 лет, сейчас не действует; 
по желанию доверителя могут быть прописаны и другие условия, например, для совершения действий с каким именно имуществом выдается доверенность, кто является приобретателем имущества и пр.; 
подписи сторон и отметка нотариуса.