Договор купли продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком 

К договору купли-продажи дома с земельным участком применимы все основные правила, действующие для всех договоров подобного характера. Только, если в ситуации, например, с квартирой предметом, передаваемым по договору, является только один объект (квартира), то в нашем случае таких объектов два (дом и находящийся под ним участок). К такому договору применяются все требования, прописанные законодательно. В частности, он обязательно заключается в письменной форме. Устная форма влечет признание соглашения недействительным. Более того такой переход права собственности обязательно должен подвергаться государственной регистрации. А вот обращение к нотариусу возможно, но это не обязательное требование.

Документы, необходимые для заключения договора купли продажи дома с земельным участком 

Чтобы совершить действия по передаче права собственности, потребуется ряд необходимых документов. Со стороны покупателя перечень документов небольшой: паспорт или заменяющий его документ, позволяющий удостоверить личность покупателя; согласие со стороны супруга (супруги), если таковые имеются. Продавцу потребуется предоставить гораздо больше документов: свидетельство, на котором основано право собственности на оба объекта (и дом, и участок); документ, по которому объекты перешли в собственность; согласие супруга (супруги); документ, удостоверяющий личность; кадастровые и технические паспорта на объекты. Если дом и земля находятся в общедолевой собственности у нескольких лиц, на заключение договора необходимо согласие всех из них. Каждый продавец должен присутствовать при заключении сделки или действовать через доверенное лицо.

Пункты договора о покупке дома с землей 

В договоре необходимо точно определить продающую и покупающую стороны. Как для покупателя, так и для продавца подробно указываются паспортные данные, а также адреса. Подробно определяется предмет договора. Если земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то указываются сведения об обоих из них. Для жилого дома в договор нужно точно внести кадастровый номер, его местоположение. Материал, из которого дом построен, имеет важное значение при заключении сделки, то же самое касается материалов отделки и дополнительных элементов. Для земельного участка также необходимо отметить его местонахождение в точном соответствии с кадастровым паспортом, а также категория земель, к которой он относится с указанием вида разрешенного использования. Сам факт подписания договора не является подтверждением того, что объекты фактически были переданы новому владельцу. В качестве дополнительного подтверждающего документа необходимо составить акт приема-передачи, который подтвердит, что новый владелец по факту вступил в пользование имуществом.