Договор найма квартиры

Как правильно заключить договор найма квартиры? 

Что нужно указывать в договоре найма квартиры?

Договор найма квартиры - это договор, по которому одно лицо (физическое или юридическое) передает во владение и пользование физическому лицу квартиру для проживания.  В договоре найма указывается: адрес и площадь квартиры; лица, имеющие право проживать в квартире совместно с нанимателем; срок действия договора; размер арендной платы, сроки ее внесения; информация о том, кто платит за коммунальные услуги; распределение обязанностей по ремонту квартиры; показания счетчиков воды и электричества на момент вступления договора в силу; описание мебели и бытовой техники. К договору могут быть приложены фотографии предметов домашнего интерьера, чтобы зафиксировать их состояние. часто в договоре указывается, что наниматель передает наймодателю определенную сумму в качестве залога на случай повреждения предметов интерьера или неоплаты услуг междугородней связи. Срок договора найма - не более 5 лет. Договор, срок которого составляет 1 год и более, подлежит государственной регистрации.

В чем отличие договора аренды квартиры от договора найма квартиры?

Если договор найма заключается с физическим лицом, то договор аренды квартиры чаще всего заключается с юридическим лицом. Однако это не значит, что наниматель вправе использовать квартиру не по назначению: арендатору-юридическому лицу представляется квартира для проживания его сотрудников или партнеров, с которыми оно может заключить договор найма. Договор аренды может быть заключен на любой срок по усмотрению сторон, но договор, зарегистрированный сроком на 1 год и более подлежит регистрации в Росреестре. Для расторжения договора аренды предусмотрен внесудебный порядок, но при условии обязательного предварительного уведомления стороны.В договоре аренды указывается: адрес и площадь квартиры; срок действия договора; размер арендной платы, сроки ее внесения, указание на то, кто платит за коммунальные услуги; распределение обязанностей по ремонту квартиры; показания счетчиков воды и электричесвтва на момент вступления договора в силу; описание мебели и бытовой техники. Помещение передается от арендодателя арендатору по акту, возвращается помещение также  по акту.