Договор соцнайма жилого помещения

Соцнайм жилого помещения 

Большое количество жилых помещений находится на сегодняшний день в частной собственности у граждан. Но есть и немалое количество жилых помещений, которые принадлежат органам государственной власти и местного самоуправления. Орган местного самоуправления или государственный орган принимает и решает вопрос о выделении гражданам жилого помещения и заключает договор социального найма. Жилые помещения (квартиры, общежития), имеющиеся у государства в специальном жилищном фонде, предоставляются сначала тем лицам, которые находятся на учете как нуждающиеся в жилом помещении. Это и малоимущие семьи, и семьи, проживающие в плохих и стесненных условиях. Договор соцнайма жилого помещения может быть подписан вне очереди с детьми-сиротами, с людьми, которые имеют тяжелые хронические формы болезней.

Заключение договора 

Заключение и порядок действий по договору соцнайма жилого помещения По договору соцнайма наймодатель (гос.орган, муниципальные органы) передает нанимателю (гражданину) и его семье отдельное, пригодное для проживания обособленное помещение в пользование. У договора социального найма главным признаком является его письменная форма. У договора соцнайма нет срока действия и такой договор бессрочный.

Права и обязанности сторон  

Права и обязанности сторон определяются договором. Наймодатель согласно условий договора может: получать оплату за жилое помещение. Обязан: производить капитальный ремонт; своевременно предоставлять все необходимые коммунальные услуги. Наниматель имеет право: жить в жилом помещении вместе со своей семьей; заселять в помещение других лиц или сдавать его другим гражданам, то есть в поднаем; обменивать одно помещение по договору соцнайма на другое жилое помещение. Особенные условия договора соцнайма жилого помещения Наниматель может требовать от наймодателя проводить капитальный ремонт в снимаемом жилом помещении. Если капитальный ремонт не будет проводится, то можно требовать уменьшить размер платежей за жилое помещение или возмещения убытков. Наниматель может вселить всю свою семью и других лиц. Наймодатель может запретить вселять других, если количеством будет нарушена учетная норма общей площади на одного человека. Когда наниматель вселяет к себе своих несовершеннолетних детей, то спрашивать согласия наймодателя не надо. Наниматель, проживая в жилом помещении, должен аккуратно и бережно относится к помещению, вовремя оплачивать коммунальные услуги, оплачивать плату за само помещение, делать небольшой текущий ремонт. Если наниматель больше шести месяцев не вносит деньги за жилое помещение по договору, то его и его семью могут выселить через суд. Однако такое выселение должно проходить путем выделения другого жилого помещения, но меньшей площадью. Просто так выселить на улицу не могут никого.