Договор купли-продажи дома
Право собственности включает в себя три возможности: владеть предметом, пользоваться им и распоряжаться.
Поэтому наличие собственнического права дает хозяину недвижимости распоряжаться им по своему усмотрению, а именно дарить, продавать, сдавать в аренду, закладывать, завещать и так далее.
Что касается продажи, то тут всем известно, что подобные сделки должны быть оформлены надлежащим образом, то есть быть выражены в письменном документе.
Наделяет его юридической силой соблюдение правил его составления и наличие существенных условий в его тексте.
Рассмотрим как грамотно и верно составить договор купли-продажи дома.
Порядок оформления договора купли-продажи дома
Для начала надо заметить, что закон совершенно не обязывает нотариально удостоверять такие договора, но не препятствует, если у сторон имеется такое желание.
Единственное требование — это регистрация в Росреестре, при которой и осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.
Совершенно логично, что при продаже дома вместе с ним переходит право собственности и на участок, на котором он располагается.
Договоров таких необходимо составить в количестве трех штук, два остаются у участников сделки и третий передается в регистрирующий орган.
При этом к договору купли-продажи недвижимости могут прилагаться дополнительные документы, например акт-приема передачи, суть которого зафиксировать факт передачи недвижимости покупателю. Но данный момент можно отразить и в тексте самого договора.
Существенные условия договора
Для договоров купли-продажи нет специальных строгих форм, они составляются лицами самостоятельно или же при помощи юристов.
Но в любом случае надо знать, что в его тексте необходимо наличие двух условий, для того, чтобы он был признан действительным с юридической точки зрения.
К данным условиям относятся:
Описание предмета продажи, в договоре должно быт подробно указано какой именно дом передается и какой именно участок. Для этого должны быть выписаны их характеристики из официальных документов, включая реквизиты, адреса, площади, кадастровые номера, и так далее. Признаки объектов продажи должны их индивидуализировать в полной мере.
Важно не забыть прописать стоимость сделки, можно как одной суммой так и разбив на стоимости дома и участка по отдельности.
Так же на практике прилагаются копии правоустанавливающих документов на недвижимость и прочие документы.
