Договор купли-продажи участка

Договор купли-продажи земельного участка – это соглашение между тем, кто продает свою землю и тем, кто приобретает эту землю в собственность, оплачивая определенную сумму. Совершать сделки на покупку или продажу разрешается лишь в том случае, если участок имеет кадастровый номер. В таком случае это означает, что участок прошел кадастровый учет, официально описаны его границы и с ним можно совершать сделки. В случае, если продается не весь участок, а его часть, то границы этой части также необходимо узаконить, потому что это уже будет новый объект недвижимости. Процедура по описанию границ части участка называется межеванием и после нее каждой части участка присваивается свой кадастровый номер.  

Особенности договора купли-продажи участка

Документ составляется в письменной форме, подписывается той стороной, которая продает землю, и той, которая покупает. В соглашении необходимо указать: Основные параметры земли, адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного пользования. Самостоятельно изменять назначение земель стороны не имеют права. Стоимость участка Имеющиеся ограничения использования участка, обременения, если они есть. Умалчивать или изменять данную информацию по участку стороны также не вправе.

Права и обязанности того, кто продает и того, кто покупает.

 Другие условия соглашения, договоренности о том, как будут проводиться расчеты, указываются в соглашении по желанию сторон. Рекомендуется оплату проводить через банк, где можно получить справку-подтверждение того, что деньги за землю поступили. Соглашение регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС), на регистрацию должен прибыть и тот, кто продает участок, и тот, кто покупает. В случае, если один из них не желает приходить на регистрацию, другой вправе через суд получить переход права на участок, а с другой стороны взыскать ущерб.
 Недействительные условия договора: Условия о том, что продавец может выкупить участок обратно по желанию Условия, которые ограничивают дальнейшее распоряжение участком Условия, которые ограничивают ответственность того, кто продает, если на участок будут претендовать третьи лица. Ложная информация об обременениях, ограничениях, разрешениях на застройку, использовании соседских участков, качественных свойствах земли. Если продавец обманывает, то тот кто покупает вправе требовать уменьшения стоимости и возмещения убытков из-за искаженной информации.