Договор купли-продажи земельного участка с обременением

Немало людей сталкивалось с ситуацией купли-продажи земельного участка.   Это может быть как элементарное приобретение земли для возведения дачного участка, так и покупка земли организацией для ее коммерческих нужд, среди которых выделяется долевое строительство, застройка территории жилыми домами, возведение производственных комплексов, складов и так далее.   

В чем особенности договора купли-продажи земельного участка с обременением  

Договор купли-продажи земельного участка с обременением отличается исключительно своим предметом, то есть в имуществом, которое подлежит продаже. Так, если с простым земельным участком аналогичная сделка проходит просто и без каких-либо подводных камней, то здесь ситуация обстоит иначе.   Обременение земельного участка представляет собой наличие у других лиц отдельных видов прав на данное недвижимое имущество.   Обременение может проявляться в следующих формах и аспектах: Залог, то есть ситуация, когда земельный участок был заложен собственником ранее. Например, для получения кредита или погашения имеющейся задолженности. Следует помнить, что арест обременением не является, так как при его наложении имущество не может быть продано в принципе, а значит и перерегистрация права собственности невозможна; Наличие предварительного договора с другим лицом о продаже в определенный срок данного земельного участка. Хотя данное положение сложно отнести к обременению, так как впоследствии сделка к «новым» покупателем будет признана недействительной; Право сервитута, то есть ситуация, когда приобретаемый земельный участок может использоваться в ограниченном порядке третьими лицами. Например, это может быть право прохода через приобретаемую землю к их имуществу и так далее; Наличие действующего договора аренды данного земельного участка, который не может быть расторгнут по законным основаниям.    

Требования к договору купли-продажи земельного участка с обременением  

Основное требование к данному договору – это соблюдение его письменной формы. Также, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, так как земельный участок является недвижимым имуществом. В противном случае договор будет считаться незаключенным.   Обязательно необходимо указать на наличие обременения, причем сам продавец обязан перед заключением договора уведомить покупателя об имеющихся обременениях. Если же собственник имущества умолчал о данном факте, а в дальнейшем обстоятельства вскрылись, то покупатель имеет права требовать признания сделки недействительной или значительного снижения стоимости уже приобретенного имущества с возвратом разницы денежных средств.