Договор купли продажи жилого дома

Что такое договор купли-продажи жилого дома? 

Какие положения следует обязательно включать в договор купли-продажи жилого дома?

Договор купли-продажи жилого дома - это договор, по которому одно лицо передает право собственности на дом другому лицу. Гражданский кодекс не содержит норм, регулирующих куплю-продажу жилого дома, поэтому к этому виду договора применяются общие нормы о продаже недвижимости. Договор купли-продажи жилого дома должен содержать полное описание дома, как-то: адрес, кадастровые данные, данные о земельном участке, на котором расположен дом (площадь, кадастровый номер). Если, помимо дома, передаются подсобные сооружения, их также нужно описать в договоре. Особое внимание необходимо уделить правовому статусу земельного участка. По общему правилу, при продаже дома собственник должен одновременно продать участок, необходимый для эксплуатации дома (весь участок продавать необязательно). Если же землей владеет третье лицо, то при продаже дома следует получить его согласие. В договоре следует подробно расписать порядок оплаты, особенно если продавец предоставляет покупателю рассрочку. Договор купли-продажи дома должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, нотариальное удостоверение такого документа необязательно. Переход права собственности на дом, а также сам договор купли-продажи подлежат государственной регистрации в Росреестре.