Договор субаренды нежилого помещения

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами. Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие. Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости. Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно. Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора; сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды; конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения; но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды. При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации. Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника. Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров дата и место составления; правоустанавливающие документы, ссылки на них; полная характеристика объекта недвижимости; его предназначение; срок сдачи в субаренду; порядок оплаты субаренды; устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей; условия по внесению улучшений в помещение; особые условия; правила по изменению условий договора; способы разрешения спорных ситуаций; реквизиты сторон; подписи. Приложениями по такому договору могут служить: акт о передачи помещения; копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение; копии документально заверенных характеристик недвижимости; дополнения к договору, оформленные отдельным актом; письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.