Договор управления многоквартирным домом
г. Москва "__" __________ 201__ г.
__________________________, именуем_____ в дальнейшем (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)"Управляющая организация", в лице _______________________ (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)действующего на основании _____________________,(устава, доверенности и т.п.)с одной стороны, и _______________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, город федерального значения - Москва)____________________________________________,(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на правах общей долевой собственности)являющ____ Собственником(ами)__________________________________________________________________(нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) N _______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м, на ___________ этаже _______-этажного Многоквартирного дома по адресу: _________________________________________________________ (далее - Многоквартирный дом), (индекс, улица, номер дома, номер корпуса)на основании _________________________________________________ ,(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)N _______ от "__" __________ ____ г., выданного ____________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)или представитель Собственника в лице _____________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество представителя)действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ___________________________________,(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)именуемые далее "Стороны", заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения1.1. Настоящий договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от "___" _____ 200_ г. N ___ и хранящегося ________________________________(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.1.3. При выполнении условий договора управления многоквартирным домом Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
2. Предмет Договора2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к договору управления многоквартирным домом, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ____________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему договору управления многоквартирным домом.2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:а) адрес Многоквартирного дома ______________________________;б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _________________;в) серия, тип постройки _____________________________________;г) год постройки ____________________________________________;д) этажность ________________________________________________;е) количество квартир _______________________________________;ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________ кв. м;з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______кв. м;и) общая площадь нежилых помещений ____________________ кв. м;к) степень износа по данным государственного техническогоучета _______%;л) год последнего комплексного капитального ремонта ___;м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу________________________________________;н) правовой акт о признании дома ветхим _____________________;о) площадь земельного участка, входящего в состав общегоимущества Многоквартирного дома __________ кв. м;п) кадастровый номер земельного участка ______________________.
3. Права и обязанности Сторон3.1. Управляющая организация обязана:3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего договора управления многоквартирным домом, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
