Акт осмотра квартиры

В жилищных отношениях, при заключении сделок с недвижимостью, может понадобиться проведение осмотра квартиры. Итоги такого мероприятия фиксируются в форме акта осмотра квартиры, его образце и бланке.   Рассмотрим требования, которым должен соответствовать акт осмотра квартиры.    

Когда может потребоваться акт осмотра квартиры

Составить акт может понадобиться в ситуациях:   когда это предусмотрено договором купли-продажи, залога, мены, найма (акт в таких случаях выступает приложением к договору и подтверждает состояние квартиры на момент договоренности о распоряжении ею, участвуют стороны договора, риелтор); нарушения прав собственника квартиры (затопление, пожар, иные повреждения): проводится комиссией (участвуют должностные лица ТСЖ, домоуправления) с присутствием собственника, виновника, свидетелей, иных лиц в случае необходимости.  
 Составленный акт подписывают все присутствующие. У каждого есть право свои возражения на содержание документа прописать.   В случае отсутствия заинтересованной стороны на осмотре целесообразно приложить к акту фото- или видеоматериал.    

Требования к заполнению бланка акта осмотра квартиры

Документ должен быть составлен в письменном виде минимум в 2-х экземплярах. Стороны сделки по обследуемой квартире или виновник причинения вреда помещению и собственник должны получить оригинал документа.   Установленной законом формы акта не существует, но бланк может быть разработан в управляющей компании, обслуживающей дом, в домоуправлении, председателем ТСЖ.  
Обязательной силы они не имеют, то есть в случае составления акта не на таком бланке, документ считается действующим и отказ в его принятии неправомерен.   Акт можно заполнять в произвольной форме, указав все необходимые сведения и языком юридического документооборота.    

Вносимые сведения в акт  

Отражение в акте осмотра квартиры (в образце или бланке) находят следующие сведения:   наименование документа; дата и место его составления; данные участников и лиц, присутствующих на осмотре; предмет осмотра (по какой причине проводится мероприятие); место нахождения квартиры; характеристики жилья (этаж, площадь, количество комнат); описание состояния квартиры (акцент делается на то, что необходимо в конкретной ситуации: при затоплении – повреждения, при покупке жилья – текущее состояние для предотвращения споров при приеме квартиры после оплаты); подписи участников и присутствующих свидетелей; возражения участников или пояснения свидетелей.