Договор аренды на землю

Аренда имущества довольно распространенная сделка. Имущество, которое может быть передано в аренду весьма разнообразно - это и движимое, и недвижимое имущество, а также земельные участки. Однако, сделки заключаемые сторонами с целью передачи в аренду земли, имеют свои особенности.    

Особенности договора аренды на землю 

После подписания договора аренды на участок земли, арендатор получает право собственности на продукцию, товары, материалы и пр., которые получены им в ходе использования.   Этот момент является основным отличием этого договора, т.е. заключенный договор аренды на земельный участок дает право арендатору не только пользования, но и владения в соответствии с условиями заключенного договора.   Сторонами по договору аренды могут являться физические, юридические лица и государственные и муниципальные органы.   Важным моментом при заключении договора является непосредственно сам предмет договора – участок земли.   По действующему законодательству, в договоре необходимо детально описать местонахождение участка, его правильное расположение и кадастровый номер, площадь земли и вид разрешенного использования. Кроме того, не лишним будет приложить к договору план земельного участка.    

Установление сроков в договоре аренды на землю  

 Сроки договора устанавливаются непосредственно самим договором и могут быть разными по длительности, кроме участков сельскохозяйственного назначения.   Для этой категории земель законом предусмотрены ограничения сроков аренды, сроки не могут превышать 49-летний рубеж.   Однако срок договора аренды не является его существенным условием. Поэтому в случае, если в договоре срок не прописан, он считается бессрочным. При необходимости расторгнуть такой договор, сторона – инициатор должна письменно известить другую сторону о расторжении не менее чем за 3 месяца.   Еще один важный момент, связанный со сроками договора является тот факт, что договор, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации.    

Переуступка прав и субаренда  

Кроме указанных особенностей договор аренды земли, в рамках законодательных актов имеет еще один немаловажный аспект. Арендатор имеет право переуступить свои права третьему лицу или заключить договор субаренды.   При этом согласия собственника не требуется. По закону, арендатор лишь обязан уведомить собственника об уже состоявшейся сделке.   Однако в целях соблюдения законных прав собственника законом предусмотрена возможность указания в договоре запрета на переуступку или передачу в субаренду земельного участка. В таком случае заключить сделку с третьим лицом не получится.