Договор аренды нежилого помещения без права расторжения арендодателем

  г. Москва                                                                                                     18 января 2015 года.   ОАО «______________», далее Арендодатель, в лице директора _____________________, и ООО «_______________», далее Арендатор в лице директора ___________________, заключили договор аренды нежилого помещения (далее – «Договор») о:   1. Предмет Договора1.1. Арендодатель сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью _____ кв. метров, расположенное по адресу: г. Москва, _______________ проспект, дом № ___, строение № __, ___ этаж, помещение № ___ (в соответствии с поэтажным планом, выданным уполномоченным органом), внутренний номер помещения ____, и именуемого далее «Помещение». Помещение в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета (Приложение № 2 к Договору).1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.   2. Срок действия Договора2.1. Договор считается заключенным Сторонами с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи Помещения и действует на срок 363 (триста шестьдесят три дня).2.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый аналогичный по времени срок.2.3. Если стороны за три месяца до окончания действия Договора не выразили намерения его расторгнуть, то Договор считается продленным на аналогичный срок.   3. Условия расчета3.1. По соглашению Сторон ежемесячная арендная плата по Договору составляет сумму ______________ (______________ тысяч _______________) рублей 00 копеек, включая НДС. В ежемесячную арендную плату включена стоимость всех коммунальных услуг (в том числе обеспечение Помещения освещением, электричеством для оргтехнике в электрических сетях, отоплением, и т.п.), в арендную плату, в том числе включена стоимость охраны Здания.3.2. Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату по Договору ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцем) подлежащем оплате. Периодом оплаты по настоящему Договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц аренды Помещения отдельно.3.3. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но в целом не более 10% (десяти процентов) от суммы задолженности.3.4. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.    4. Права и обязанности Сторон4.1. Арендодатель обязуется:4.1.1. Передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 1), подписание которого Сторонами является подтверждением передачи Помещения Арендодателем и принятия его Арендатором.4.1.3. Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещением, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Арендатора.4.1.4. Обеспечивать пропуск в Помещение посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором.4.1.5. Принять по Акту приема-передачи Помещение от Арендатора при прекращении действия Договора;4.1.6. Предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.4.2. Арендатор обязуется:4.2.2. Содержать Помещение в технически исправном состоянии, соответствующем Договору, устранять выявленные нарушения и их последствия на условиях, определенных настоящим Договором и согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности таким образом, чтобы привести Помещение в состояние, соответствующее Договору.4.2.3. В случае причинения ущерба Помещению (за исключением естественного износа), произошедшего по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к устранению последствий согласно положениям, определенным Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.4.2.4. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя, в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.4.2.5. Подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения их от Арендодателя.4.2.6. В установленные Договором сроки производить оплату по Договору.4.2.7. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит.4.2.8. Соблюдать требования режима, установленные в Здании и на территории Арендодателя.4.2.9. Соблюдать правила противопожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда.4.2.10. Назначить из числа аттестованных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи Помещения ответственных лиц за электрохозяйство, пожарную безопасность в Помещение и уведомить об этом Арендодателя в письменном виде путем передачи копии приказа о назначении ответственных лиц. Настоящим Стороны договариваются о том, что данные лица будут являться уполномоченными вести переписку и представлять Арендатора перед Арендодателем по вопросам электрохозяйства, пожарной безопасности и системы водоснабжения в Помещение.4.2.11. Проводить со своими работниками, допущенными в Помещение, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии.