Договор аренды с правом субаренды

Гражданское законодательство дает возможность в договоре аренды прописать право арендатора заключать договор субаренды.   Субаренда предполагает, что арендатор вправе иному лицу передать имущество для пользования за плату.    

Особенности договора аренды с правом субаренды  

В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента.   Если в тексте нет запрета на субаренду или договор вообще «молчит» на тему субаренды, то в случае необходимости согласовать перенайм имущества можно в виде простого письма или дополнительного соглашения. 
В случае устной договоренности об аренде (если отношения устанавливаются продолжительностью до года) возможность субаренды в каждой ситуации придется согласовывать с арендодателем (для упрощения доказывания в случае споров согласие желательно оформить письменно).   Если объектом основного договора (а соответственно, и субаренды далее) выступает недвижимость, то обязательно отношения фиксируются письменно с госрегистрацией.  
 В таком случае, субаренда тоже заключается письменно и регистрируется. Игнорирование этого правила влечет признание договора недействительным с соответствующими последствиями.   Если арендные отношения предполагается продлить на период от года, то такие отношения подлежат обязательному письменному оформлению. Организации договор заключают всегда в письменном виде.    

Содержание договора аренды с правом субаренды  

 В тексте договора с правом субаренды находят свое отражения следующие сведения:   где и когда был составлен договор; идентификационные данные участников договора; регулируемые отношения (предмет); обязательно прописываются характеристики имущества, позволяющие его идентифицировать (объект); стоимость аренды, порядок ее выплаты, в некоторых ситуациях – порядок ее определения (может быть выражена не только в денежном эквиваленте, но и виде взаимных услуг, предоставления иного имущества, улучшения арендованного имущества); права и обязанности контрагентов (право субаренды прописывается в разделе, посвященном правам арендатора; здесь же можно прописать ограничения в субаренде); срок договоренности; ответственность участников, допустивших нарушение договоренности; порядок изменения отношений или их прекращения; порядок урегулирования конфликтов; реквизиты сторон.