Договор аренды торгового помещения (образцы 2019 - 2020)

Договор аренды торгового помещения

Как составить договор аренды торгового помещения? 

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении. Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры ,заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.


Юридическая поддержка в сфере арендных отношений от профессионалов с опытом работы более сорока лет. Подробнее. Бесплатные 5-МИНУТНЫЕ консультации: "Форс мажор в договоре аренды". В связи с распространением COVID-19, изменением валютного курса и складывающейся неопределенностью в экономике и бизнесе мы будем проводить бесплатные 5-минутные консультации по вопросам расторжения договоров аренды и/или изменения арендной платы.



Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?


Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений. В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.


Может ли арендодатель отказаться от заключения договора аренды торгового помещения на новый срок?


Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право. 

Советы по защите арендодателя:

- Предусмотреть обеспечительный платеж

- Установить ответственность арендатора за просрочку оплаты аренды

- Установить ответственность арендатора за порчу имущества

 

Советы по защите арендатора:

- Снизить обеспечительный платеж

- Предусмотреть полное возмещение расходов за срочный ремонт

- Установить арендодателя ответственность за задержку в передаче помещения

- Текущий ремонт помещения проводится силами арендодателя и за его счет

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Выберите тип документа

Агентский договор Агентский договор между туроператором и турагентом Агентский договор между турфирмой и гостиницей Акт приема-передачи документов Доверенность в суд Доверенность на авто Доверенность на представление интересов Договор аренды дома Договор аренды земельного участка Договор аренды квартиры Договор аренды торгового помещения Договор безвозмездного пользования имуществом Договор беспроцентного займа Договор ГПХ Договор займа с процентами Договор инвестирования в бизнес Договор комиссии Договор купли продажи Договор купли продажи авто Договор купли продажи жилого дома Договор купли продажи квартиры Договор мены Договор на обслуживание Договор на оказание транспортных услуг Договор на перевозку пассажиров и багажа Договор на реализацию туристского продукта Договор об оказании платных дополнительных образовательных услуг Договор оказания услуг Договор оказания услуг в сфере туризма Договор оказания услуг гостиницей Договор поставки Договор процентного займа между юридическими лицами Договор хранения Договор эксклюзива Дополнительное соглашение Досудебное мировое соглашение Заявление об ограничении ответственности Коммерческое предложение Лицензионный договор Меморандум Письмо о намерениях Пользовательское соглашение Претензия Претензия Арендатора по договору аренды Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды Претензия о задолженности Претензия по договору оказания услуг Претензия по договору поставки Протокол встречи Протокол разногласий Соглашение о расторжении Соглашение об отступном Уведомление Уведомление о форс-мажоре Экспертное заключение