Договор аренды жилого помещения
Для того, чтобы безопасно сдать квартирантам дом, необходимо составить и подписать с ними договор.
Письменное соглашение будет являться документальным доказательством договоренностей.
В суде никакие устные соглашения в рассмотрение браться не будут, равно как и логические выкладки. Суды рассматривают только факты.
О чем писать в тексте договора аренды жилого помещения
Более того, если договор составлен правильно, то некоторые споры можно решить без участия в заседании. Такая процедура подразумевает подачу заявления о выдаче решения. В этом случае судья выносит волевое единовластное постановление о взысканиях. Это достижимо при условии наличия неопровержимой доказательной базы.
По срокам, наймовые соглашения подразделяются на:
Аренда на срок, менее годичного.
Аренда на срок, свыше годичного.
Максимальный интервал для действия таких соглашений не ограничен. Рассмотрим это различие.
Многие арендодатели стремятся заключать догодичное соглашение. И это правильно с точки зрения безопасности их интересов. Это дает возможность пересматривать его условия и стоимость проживания в доме.
По истечении годичного срока договор найма жилого помещения перезаключается или пролонгируется.
Основные моменты, которые необходимо обсудить и задокументировать в договоре следующие:
стоимость (ежемесячная);
залоговая сумма (как правило, равная месячной плате);
штрафы за досрочное расторжение договоренностей;
на кого ложатся затраты на текущее содержание;
кто оплачивает ремонт в доме, при его необходимости;
штрафные санкции при порче имущества и здания (помещений). Как правило – это процент от стоимости ремонтных работ;
- прочие условия.
При передаче имущества, находящегося в доме и на приусадебном участке составляется акт приема-передачи.
Тоже при его передаче назад владельцу.
Структура документа договора аренды
Ознакомиться с некоторыми соглашениями о возмездном проживании в доме можно бесплатно. Образцы находятся внизу страницы.
Основные разделы договора о взятии в наем жилья:
Шапка;
Основные понятия;
Предмет соглашения;
Условия оплаты и ее порядок;
Обязанности и права хозяина дома;
Обязанности и права квартиранта;
Ответственность за невыполнение или недобросовестное выполнение условий соглашения;
Сроки действия аренды;
Порядок расторжения;
Прочие условия;
Реквизиты;
Подписи.
