Договор аренды жилья

Подписание договора при сдаче жилья является непременным условием.   Достаточно часто происходит смешение терминов найм и аренда, они могут пониматься как синонимы, однако на самом деле это различные сделки.   Связано это с тем, что аренду нужно относить к сделкам, где фигурируют как жилое, так и нежилое помещения, при этом одной из сторон может быть юридическое лицо, найм же предусматривает жилое помещение и обязательно физическое лицо.  Наряду с этим, стоит заметить, что в обиходе достаточно часто применяют термины арендатор и арендодатель.    На какой срок заключается договор аренды   Если документ подписывается на срок, который меньше 12 месяцев, документ является краткосрочным, долгосрочным следует считать соглашение сроком от одного года до пяти лет. Когда в документе отсутствует указание на срок, то документ стоит считать заключенным на срок, равный 5 годам.  Основное отличие двух разновидностей состоит в условиях выселения проживающих в нем лиц. Когда договор подписан на срок, больше одного года, за арендатором сохраняется право подписать с арендодателем новый договор. В ином случае данного права нет.    Повышение цены  Основная масса споров хозяев со своими жильцами состоит в просроченных арендных платежах, а также больших долгах, насчитанных за коммунальные услуги.  Для избежания конфликтных ситуаций в будущем имеет смысл указать не только размер арендной платы, но также и условия, на которых она может быть повышена. Можно обозначить ее в виде индексации на обозначенное количество процентов за один год.  В таких ситуациях, когда данного пункта в документе не имеется, хозяин помещения наделен полным правом поднимать размер платы, но делать это он может раз в год.   По закону он должен заранее уведомить об этом своих арендаторов в письменном виде. Когда арендатор не согласен с таким повышением, то договор аренды жилого помещения считается расторгнутым по инициативе одной стороны без согласия второй.    Отношения с собственником  Очень важно изначально обсудить все детали будущего проживания, а после этого закрепить их на бумаге.  Нередки такие ситуации, когда арендодатели сами приходят в помещение, когда нет дома арендаторов. Такие посещения могут выступить основанием для того, чтобы договор был расторгнут. А лучше всего об этом указать в документе.  Бывают такие ситуации, когда квартира продается. Такая сделка не влечет за собой расторжение договора аренды, данный документ должен быть заключен с новым хозяином на точно таких же условиях.    Ремонт квартиры  В документе стоит указать, что конкретно может быть изменено в помещении, а чего делать нельзя. Иногда в договоре стоит стандартная фраза о том, что помещение нужно вернуть в первоначальном состоянии. На данную формулировку необходимо обратить внимание при подписании документа.  Если оговорен ремонт в квартире, то это стоит прописать в документе, а также обозначить все необходимые условия проведения такого ремонта.  Не нужно сначала делать ремонт, а потом уже просить снизить арендную плату или вычесть стоимость ремонта.