Договор субаренды нежилого помещения
По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.
Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.
Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды
условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.
При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров
дата и место составления;
правоустанавливающие документы, ссылки на них;
полная характеристика объекта недвижимости;
его предназначение;
срок сдачи в субаренду;
порядок оплаты субаренды;
устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
условия по внесению улучшений в помещение;
особые условия;
правила по изменению условий договора;
способы разрешения спорных ситуаций;
реквизиты сторон;
подписи.
Приложениями по такому договору могут служить:
акт о передачи помещения;
копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
копии документально заверенных характеристик недвижимости;
дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.
