Договор уступки права аренды

Не исключением в современном мире стало пользование имуществом на основании права аренды.   Часто возникают вопросы, как же поступить с имуществом, которое не принадлежит кому–то, а просто находится в аренде.   Для таких случаев существует договор уступки права аренды.    

Сущность договора уступки права аренды  

Законодатель предусмотрел возможность передать (уступить) свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.   Понятие уступки находится во взаимосвязи с таким понятием как субаренда, но имеются и различия.   Уступка права аренды намного шире и включает в себя переход всех условий, прав, возложенных на прежнего арендатора. Так, по договору субаренды ответственность перед арендодателем несет прежний (первый) арендатор.    

Существенные условия и лица в договоре уступки права аренды  

Такой договор всегда заключается в письменной виде. Вопрос о государственной регистрации зависит от первоначального договора аренды. Если договор аренды регистрировался, то и договор уступки также подлежит регистрации.   Срок договора не может превышать срок первого (основного) договора аренды.   Сторонами в договоре становятся собственник имущества (земельного участка, транспорта, недвижимости) и новый арендатор.   В первоначальном договоре может содержаться условие о необходимости поставить собственника в известность об уступке права аренды. В таком случае отправляется письменное уведомление о намерении заключить договор уступки права аренды.   Для собственника имущества всегда переуступка права аренды предполагает передачу всех прав, в том числе и долгов новому арендатору. И в некоторых случаях приписывание условия недопустимости переуступки аренды или субаренды является гарантией для самого собственника имущества.   А если такой договор будет заключен против воли собственника имущества, то никакой силы он иметь не будет.    

Права и обязанности лиц в договоре  

Новый арендатор получает право и обязанность:   использовать имущество; владеть арендованным имуществом; получать доходы от него; платить арендную плату.   Собственник имущества:   получает арендную плату; выполнять другие условия, содержавшиеся в первом договоре аренды и ни в коей мере не ухудшать эти условия.   Вопросы, касающиеся затрат сторон при оформлении договора, также заносятся в договор. Так как зачастую договора, а особенно связанные с землей, необходимо оформлять в регистрирующих органах.   По желанию может составиться акт передачи имущества во избежание неприятных недоразумений между прежним арендатором, новым и самим собственником имущества.   В любом случае, в зависимости от ситуации нужно грамотно и взвешено подходить к такой сделке, так как у уступки права аренды и субаренды возникают разные последствия.