Договор земельной аренды

Аренда земли - это оформленные договорные взаимоотношения между двумя сторонами-участниками соглашения.   Один из участников носит определение собственника (арендодателя), а второй - арендатора.  Специфика временного использования земель отличается от любого другого предмета аренды. Это обусловлено тем, что земля - это государственный ресурс. Поэтому его использование в коммерческих целях должно быть подконтрольным.    

Типы земельной аренды 

В настоящее время законодательством установлены две возможности. Первой из них является кратковременная аренда (краткосрочная). Ее термин не превышает двенадцати месяцев. Второй тип – свыше года.  В первом варианте возможна пролонгация, если на этой земле было проведено строительство. К такой возможности прибегают для пользования сооружениями после завершения их строительства.  Второй вариант можно считать бессрочным. Требование одно - высший потолок (49 лет). Расторгнуть соглашение можно в любое время данного периода. Причем инициатором может выступать любая из сторон. Для этого придется уведомить партнера о своем намерении заблаговременно.  Основным документом, который дает подтверждение правомерности земельной арендной сделки, является договор.   

Главные положения договора земельной аренды

По законодательству Российской Федерации пользоваться земельными участками без составления данного документа нельзя. Земельный Кодекс оговаривает все обязательные условия для арендных договоров. 
Любые виды продукции, которые были получены с переданной во владение земли, принадлежат принимающей стороне (арендатору). Собственник земли имеет право только получать арендную плату и не более того.  Земельный участок может быть передан в субаренду. Законодательство предоставляет возможность арендаторам выступать в роли вторичного арендодателя. 
Сам участок должен быть описан в договоре аренды земельного участка. Он является его предметом. Описание надела должны быть достаточными для того, чтобы можно было максимально его конкретизировать. 
Данный тип соглашений подлежит обязательной регистрации. Исключениями из этого правила являются только те случаи, когда надел снимается на срок менее двенадцати месяцев.  Законодательство говорит о том, что существуют случаи, когда арендующее лицо не может иметь прав на его продление. Для уточнения этих условий обратитесь к специалистам по недвижимости.