Исковое заявление арендодателя о расторжении договора аренды (образцы 2018-2019).

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности

Что означает иск о расторжении договора аренды в связи наличием задолженности?

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью расторжения договора аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, компенсации убытков. 

Первым делом, для расторжении договора аренды арендодатель (истец) должен направить арендатору (ответчик) требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора от расторжения или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать иск . Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.





Целью такого искового заявления является:
а) расторжение договора аренды нежилого помещения;
  • б) принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду;
  • в) уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков.
  •  
Согласно статье 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». 
p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.  

Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендодателем? 


Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности должно содержать (ст. 125 АПК): 
- наименование суда, в который подается иск;
  1. - полное наименование истца, его адрес местонахождения;
  2. - полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;
  3. - требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
  4. - обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;
  5. - цена иска, если иск подлежит оценке.

Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.


К исковому заявлению должны быть приложены:
- уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;
  1. - документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. - документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;
  3. - доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.


Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес электронной почты: johndow@john.ru

 

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Адрес электронной почты: janedow@jane.ru

Цена иска: 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей

 

 

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 22 от 01.12.2017г.

 

"01" декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 22 нежилого помещения общей площадью 323 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25. Срок действия договора с "01" декабря 2017 г. по "30" ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря 2017 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

 

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

 

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "15" января 2019 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 15.01.2019 года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

 

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с 01 декабря 2018 года по 31 января 2019 года. Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 51 день. Соответственно сумма пени составляет 25550 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

 

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 22 от "01" декабря 2017 г.

 

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25.

 

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 25550 (Двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

 

Приложения:

 

Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Копия договора аренды.

Копия акта приема-передачи нежилого помещения.

Расчет пени.

Копия претензии.

 

Истец

 

Генеральный директор ООО «Джон доу»

 

________________________ (Иванов И.И.)

 

 

"15" февраля 2019 г.


formadoc.ru - шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции

Выберите тип документа

Аварийный акт Автодоверенность Агентский договор между туроператором и турагентом Агентский договор между турфирмой и гостиницей Агентский договор оказания услуг по оплате счетов форма Агентский договор оказания услуг по поиску клиентов по программному обеспечению Агентский договор оказания услуг по приобретению и доставке товара Агентский договор оказания услуг по растаможиванию товара Агентский договор оказания услуг по реализации товара Агентский договор по взысканию дебиторской задолженности Агентский договор с банком Агентский посреднический договор Агентского договор на привлечение клиентов Акт ввода в эксплуатацию оборудования Акт ввода в эксплуатацию объекта Акт возврата Акт возврата денежных средств Акт возврата оборудования Акт возврата помещений Акт возмещения расходов Акт выбраковки Акт выполнения работ Акт выполнения работ фрилансером Акт выполненных работ Акт выполненных работ по договор аренды Акт выполненных услуг Акт выявленных недостатков Акт дефектовки скачать Акт завершения съемок фильма Акт записи фильма Акт зачета Акт инвентаризации Акт купли-продажи автомобиля Акт на списание материалов Акт на списание материалов Акт на списание материалов акт Акт на списание ТМЦ Акт о заливе квартиры Акт о замене товара Акт о материальном ущербе Акт о нанесении материального ущерба Акт о разграничении эксплуатационной ответсвенности Акт о списании автотранспортных средств Акт об оказании услуг по исследованию оборудования Акт об оказании услуг по обучению Акт об оказании услуг физическому лицу Акт об оказании услуг физическому лицу Акт об отказе подписать акт Акт об отсутствии товара Акт об уничтожении документов Акт обследования Акт оказания охранных услуг Акт оказания рекламных услуг Акт оказания услуг обучения Акт оказания услуг по аудиту Акт оказания юридических услуг Акт оказанных услуг Акт осмотра квартиры Акт осмотра поврежденного имущества Акт оценки Акт передачи квартиры и имущества Акт передачи материалов подрядчику Акт приема выполненных работ Акт приема документов Акт приема передачи квартиры в аренду Акт приема работ Акт приема-передачи автомобиля Акт приема-передачи автомобиля в аренду Акт приема-передачи векселя Акт приема-передачи выполненных работ Акт приёма-передачи документации Акт приема-передачи документов Акт приема-передачи имущества в уставной капитал Акт приема-передачи комнаты Акт приема-передачи материалов подрядчику Акт приема-передачи нежилого помещения Акт приема-передачи нежилого помещения бланк Акт приема-передачи оборудования Акт приема-передачи по договор мены Акт приема-передачи помещений Акт приема-передачи работ Акт приема-передачи ТМЦ Акт приема-передачи транспортного средства пример Акт приема-передачи ценных бумаг Акт приема-сдачи выполненных работ Акт приемки оборудования Акт проверки оборудования Акт простоя Акт простоя по вине заказчика Акт разграничения ответственности Акт разграничения ответственности бланк Акт разграничения эксплуатационной ответственности Акт разногласия Акт ревизии Акт сверки Акт сдачи объекта Акт сдачи работ физическому лицу Акт сдачи-приемки оказанных услуг Акт сдачи-приемки работ Акт сдачи-приемки работ пример Акт сдачи-приемки этапа работ Акт скрытых работ Акт соответствия можно здесь Акт установки запасных частей на автомобиль Акт установки оборудования Акт устранения недостатков Бессрочный договор Бланк журнала учета инструкций по охране труда Бланк приема-передачи оборудования Бланк технико-технологической карты Бюллетень для заочного голосования Ведомость дефектов Возражения на акт налоговой проверки Выписки из ЕГРП Росреестр Гарантийное соглашение Генеральная доверенность на квартиру Генеральная доверенность от ИП физическому лицу Генеральной доверенность на представление интересов юридического лица Государственноый контракт Гражданско-правовой договор на оказание услуг Гражданско-правовой договор на оказание услуг График реализации проекта Дефектная ведомость Дилерский договор Для бесплатного скачивания доступен договор подряда на выполнение проектных работ Для скачивания договор социальных услуг форма Доверенность Доверенность в АТИ и пример Доверенность в оператор связи от юридического лица Доверенность в порядке передоверия Доверенность в суд Доверенность для банка Доверенность для банка от юридического лица Доверенность для страховой компании Доверенность для суда от организации Доверенность на авто Доверенность на автомобиль Доверенность на адвоката Доверенность на ведение наследственного дела Доверенность на ведение переговоров Доверенность на вступление в наследство Доверенность на главного бухгалтера Доверенность на дарение бланк Доверенность на заключение договор Доверенность на заключение договорa Доверенность на заключение договоров Доверенность на заключения договор купли-продажи ценных бумаг Доверенность на наследство Доверенность на оплату услуг форма Доверенность на оформление земельного участка Доверенность на перевозку груза Доверенность на получение автомобиля из ремонта Доверенность на получение груза Доверенность на получение денежных средств форма Доверенность на получение материальных ценностей Доверенность на получение ОСАГО Доверенность на получение почты Доверенность на получение сведений Доверенность на получение тмц Доверенность на получение товара Доверенность на представление инрересов в суде Доверенность на представление интересов Доверенность на представление интересов в налоговой инспекции Доверенность на представление интересов в суде Доверенность на представление интересов ИП Доверенность на представление интересов организации Доверенность на представление интересов пример Доверенность на представление интересов форма Доверенность на приватизацию квартиры Доверенность на регистрацию акциц форма Доверенность на регистрацию договор Доверенность на регистрацию права форма Доверенность на совершение сделок с недвижимостью Доверенность на управление автомобилем Доверенность на управление автомобилем ООО Доверенность на управление автомобилем от юридического лица Доверенность на управление транспортным средством Доверенность на участие в торгах форма Доверенность от акционера на участие в собрании Доверенность от генерального директора на право подписи Доверенность от ИП на физ лицо Доверенность от организации Доверенность от предприятия Доверенность от собственника форма Доверенность от юридического лица физическому лицу Доверенность по договор форма Доверенность представителя Доверенность с правом передоверия Доверенность собственника форма Доверенность стандартная форма Доверенность юридического лица на автомобиль Договор автоперевозки Договор авторского заказа Договор авторского заказа на разработку киносценария Договор авторского заказа пример Договор авторского заказа с композитором Договор авторского заказа с отчуждением Договор авторского заказа с режиссером фильма Договор авторского заказа форма Договор аренды Договор аренды автомобиля с экипажем Договор аренды грузового автомобиля с экипажем Договор аренды движимого имущества форма Договор аренды дома Договор аренды дома с земельным участком Договор аренды жилого помещения Договор аренды жилого помещения Договор аренды жилья Договор аренды здания Договор аренды земельного участка Договор аренды земли между физическими лицами Договор аренды земли сельхозназначения Договор аренды имущества бланк Договор аренды квартиры Договор аренды квартиры между физическими лицами Договор аренды квартиры на 11 месяцев Договор аренды квартиры шаблон Договор аренды кофемашины Договор аренды магазина Договор аренды машиноместа между физическими лицами Договор аренды между ИП и ООО Договор аренды на безвозмездной основе Договор аренды недвижимого имущества Договор аренды недвижимого имущества бланк Договор аренды недвижимости Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения без права расторжения арендодателем Договор аренды нежилого помещения безвозмездного Договор аренды нежилого помещения бланк Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования с неустойкой и штрафными санкциями Договор аренды оборудования физическим лицом Договор аренды офиса Договор аренды офисного помещения Договор аренды помещения Договор аренды помещения между физическими лицами
Благодарственное письмо за сотрудничество Благодарственное письмо рекламному агентству Гарантийное письмо Гарантийное письмо в банк Гарантийное письмо в банк Гарантийное письмо для регистрации ООО Гарантийное письмо для регистрации ООО Гарантийное письмо на выполнение работ Гарантийное письмо о предоставлении документов Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса Гарантийное письмо об оплате Гарантийное письмо об оплате задолженности Гарантийное письмо об оплате задолженности Гарантийное письмо образец 2021 Гарантийное письмо от собственника нового юридического адреса Гарантийное письмо от собственника нового юридического адреса Гарантийное письмо от собственника помещения Гарантийное письмо по оплате за электричество Гарантийное письмо форма Гарантийное письмо шаблон 2021 БТИ Деловое письмо бланк