Договор аренды части помещения

С каждым днем все сложнее найти подходящую площадь для аренды, ведь арендатор обращает внимание на месторасположение, коммуникации, площадь, стоимость и другие немаловажные составляющие.   Часто помещение удовлетворяет всем запросам клиента, но площадь для него велика. Как быть в такой ситуации, расскажем в данной статье.    

Составление договора аренды части помещения  

Гражданский кодекс прямо не запрещает сдавать в аренду часть помещения и не ограничивает площадь такой сдачи.  
При этом следует учитывать, что передать в пользование можно только самостоятельный объект, который имеет свои границы, документально зафиксированные.  
Если самостоятельно выделить помещение, условно очертив его границы, то прописать в договоре аренды предмет будет сложно, так как из предмета договора не будет ясно, какое именно помещение передается в аренду.   Для того, чтобы избежать признание договора аренды незаключенным, необходимо обратиться с заявлением в орган кадастрового учета, после чего у арендатора возникнет право на использование данного объекта недвижимости. В данный орган также необходимо предоставить план помещения, который можно получить в БТИ.  
Итогом данных действий будет выступать выдача кадастрового паспорта с присвоенным кадастровым номером.  
После разделения одного помещения на несколько отдельных, у собственника имущества право собственности остается неизменным, так как вид имущества, его местоположение и общая площадь не претерпели перемен.   Особенно данный выдел необходим в случае обязательной регистрации прав на имущество в Росреестре. Без кадастрового паспорта на часть жилого помещения они не имеют права зарегистрировать договор аренды части помещения.   При этом данное правило касается только аренды нежилых помещений. При найме жилого помещения в пользование может передаваться его часть, а именно изолированная комната и места общего пользования без проведения дополнительных процедур.    

Особенности договора аренды части нежилого помещения  

Данный договор составляется в такой же форме, что и обычный договор аренды нежилого помещения, за исключением положений о предмете.   Таким образом, в договоре необходимо точно обозначить его предмет, а именно:   место нахождение недвижимого имущества; обозначить, что в аренду сдается не все помещение, а только его часть; общая площадь сдаваемого в аренду помещения, которая отражена в плане или кадастровом паспорте; реквизиты правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости; реквизиты кадастрового паспорта.   По общему правилу, помимо самой площади, которая непосредственно сдается в аренду, в данную площадь включаются бытовые площади (например, санузел), которыми предположительно арендатор будет пользоваться в период действия договора аренды.  
Что касается остальных положений договора, то можно отразить любые положения, не противоречащие закону и согласованные с другой стороной.