Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы?
Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.
Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю (истцу) необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.
Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:
· Претензия, направленная в адрес ответчика;
· Договор аренды;
· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;
· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)
· другие документы подтверждающие требования арендодателя.
Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.
p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.
Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?
Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:
- наименование суда, в который подается иск;
- полное наименование истца, его адрес местонахождения;
- полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;
- суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;
- обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;
- цена иска.
Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.
К исковому заявлению должны быть приложены:
- уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;
- доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.
Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.
.jpg)
Примеры документов
В Арбитражный суд г. Москвы
Истец: ООО «Джон доу»
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,
Телефон: 8 (499) 999 99 99,
Адрес электронной почты: johndow@john.ru
Ответчик: ООО «Джейн доу»
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,
Телефон: 8 (499) 888 88 88,
Адрес электронной почты: janedow@jane.ru
Цена иска: 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды
"01" декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 55/2017 (далее «Договор») нежилого помещения № А27 общей площадью 323 (триста двадцать три) кв. м, расположенного по адресу: г. г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25. Срок действия договора с "01" декабря 2017 г. по "30" ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря 2017 г. данное помещение передано во временное пользование Ответчику.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3.1. Договора, в период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "10" марта 2019г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года.
Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 49 (сорок девять) дней. Соответственно сумма пени составляет 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.
2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.
Приложения:
1. Договор аренды N 55/2017 от "01" декабря 2017 г.
2. Акт приема - передачи помещения в аренду от "01" декабря 2017 г.
3. Претензия от "10" марта 2019 г.
4. Расчет задолженности по арендной плате
5. Платежное поручение на уплату госпошлины.
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.
7. Учредительные документы Истца.
8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.
9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.
Истец
Генеральный директор ООО «Джон доу»
________________________ (Иванов И.И.)
"15" февраля 2019 г.
formadoc.ru - шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции
