Протокол разногласий
Для чего составляется протокол разногласий?
Протокол разногласий — это документ, который составляется стороной получившей на согласование проект договора и подтвердившей возможность заключения такого договора, но на условиях отличающихся от изначально предложенных в проекте. Такой протокол разногласий будет рассматриваться в качестве "контроффера".
Получившая на рассмотрение протокол разногласий Сторона подписывает его, в случае согласия с предложенными новыми условиями пунктов, по которым возник спор, либо, в случае несогласия, направляет контрагенту измененную редакцию протокола разногласий с новой редакцией спорных пунктов. Такой процесс продолжается до тех пор, пока Сторонами не будет подписан полностью согласованный протокол разногласий либо до тех пор пока Стороны откажутся от продолжения переговоров ввиду невозможности согласования существенных для них условий.
После подписания Сторонами протокола разногласий в согласованной редакции, соответствующее условия договора будут применяться к отношениям Сторон в редакции согласованной в протоколе разногласий, а не договора.
В каких случаях используется протокол разногласий?
Протокол разногласий в основном используется в следующих случаях:
- 1. Для отражения разногласий в одном документе, что позволит сторонам в любое время ознакомиться с ходом согласования и избавит от необходимости искать нужное подтверждение редакции определенных пунктов в email переписке.
- 2. При использовании «шаблонной» версии договора такой протокол разногласий дает возможность отразить индивидуальные условия для конкретного контрагента.
Что указывается в протоколе разногласий?
В протоколе разногласий указывается место и дата его составления, а также реквизиты обсуждаемого договора, наименования и реквизиты сторон, наименования подписантов и данные документов, на основании которых действуют подписанты.
В содержательной части протокола разногласий указывается номер и спорный пункт в редакции содержащейся в договоре и в новой редакции предлагаемой стороной, которая составила протокол. Для удобства прочтения, содержательная часть зачастую оформляется в качестве таблицы. На нашем сайте вы найдете шаблон и пример составления протокола разногласий.
Учитывая тот факт, что договорные отношения между гражданами нашей страны должны строиться исключительно на добровольной основе, законом предусмотрены некоторые инструменты, необходимые для регулирования условий соглашения. К таковым можно отнести возможность корректировать готовый проект договора не только в устном формате, но и в документальной письменной форме, что позволяет прийти к более эффективным результатам. Правила составления образца протокола разногласий Когда сторона, которой направлен готовый договор на подписание, находит нужным внести в него определенные корректировки, то принято составлять специальный документ – протокол разногласий. В нем необходимо отразить все те изменения, которые сторона желает откорректировать. Протокол не является обязательным для подписания в первой редакции. Стороны могут несколько раз направлять друг другу такой документ, поэтому протокол призван фиксировать весь процесс редактирования договора с обеих сторон. Содержание образца протокола разногласий Для протокола не существует унифицированных форм, но он, так или иначе, должен быть составлен с учетом общей структуры таких документов, которая вполне может служить образцом для его написания: Наименование документа с индивидуальным номером; Ссылка на основной договор и его реквизиты; Затем должна располагаться таблица из двух столбцов, заполняемая следующим образом: в первом столбце пишется пункт из договора в первоначальном виде, в который следует внести изменения, затем во втором столбце должен быть отображен этот же пункт, но уже откорректированный с формулировкой «изменить пункт …». Когда пункт подлежит удалению из текста договора полностью, то во втором столбце пишется «исключить пункт …». Если же в договор вносится новый пункт, то его прописывают во втором столбце с формулировкой «включить пункт …», а в первом пишут, что такой пункт отсутствует. После таблицы следует указать на то, что остальной текст договора остается без изменений. И если стороны ставят свои подписи в протоколе, то они автоматически принимают все те корректировки, которые были изложены в его тексте. Далее располагаются полные реквизиты сторон и место для подписи и печати. Протокол разногласий по общему правилу считается полноправной частью основного соглашения, о чем также можно написать. Если у второй стороны есть какие-либо замечания относительно текста протокола, то ею составляется протокол урегулирования, который аналогичен по своему оформлению с протоколом разногласий. Таким образом, стороны могут множество раз корректировать условия договора до тех пор, пока не придут к единому мнению. Ниже расположен типовой бланк и образец протокола разногласий, вариант которого можно скачать бесплатно.
В Протокол можно включать любые правки не противоречащие действующим законам РФ. Правки желательно заранее согласовать в устной форме с контрагентом.<br>
<br>
Как правило основные пункты договора в протоколе не затрагиваются, исправления носят частичный характер (например размер предварительного взноса, срок поставки, размер штрафных санкций и т.п.).<br>
<br>
<b><i>Основная суть протоколов разногласий:</i></b><br>
<br>
изменение условий основного соглашения; <br>
отмена указанных пунктов; <br>
внесение дополнительных условий.
<br>
Как правило основные пункты договора в протоколе не затрагиваются, исправления носят частичный характер (например размер предварительного взноса, срок поставки, размер штрафных санкций и т.п.).<br>
<br>
<b><i>Основная суть протоколов разногласий:</i></b><br>
<br>
изменение условий основного соглашения; <br>
отмена указанных пунктов; <br>
внесение дополнительных условий.
<h2>Примеры документов</h2>
<div class="panel-group panel-group-custom panel-group-corporate panel-group-md" id="accordion1" role="tablist">
<div class="panel panel-custom panel-corporate">
<div class="panel-collapse collapse in" id="accordion1Collapse1" role="tabpanel" aria-labelledby="accordion1Heading1">
<p>
</p>
</div>
</div>
<div class="panel panel-custom panel-corporate">
<div class="panel-heading" id="accordion1Heading2" role="tab">
<div class="panel-title">
<a class="collapsed" role="button" data-toggle="collapse" data-parent="#accordion1" href="#accordion1Collapse2" aria-controls="accordion1Collapse2">Протокол разногласий<br>
<div class="panel-arrow">
<br>
<br>
</div>
</a>
</div>
</div>
<div class="panel-collapse collapse" id="accordion1Collapse2" role="tabpanel" aria-labelledby="accordion1Heading2">
<p>
</p>
<p>
Настоящий протокол разногласий к проекту Договора аренды нежилого помещения площадью <span style="color: red;">100 (Сто) </span>квадратных метров, под номером <span style="color: red;">А45</span>, расположенного на <span style="color: red;">1 (первом) </span>этаже здания по адресу: <span style="color: blue;">г</span><span style="color: red;">. Москва, ул. Авиамоторная, д. 5 </span>(далее Договор) подписан <span style="color: red;">«20» мая 2019 года </span>в городе <span style="color: red;">Москве</span>, Российская Федерация,
</p>
<p>
</p>
<p>
между:
</p>
<p>
(1) <span style="color: red;">Обществом с ограниченной ответственностью «Джон доу»</span><span style="color: blue;">, </span>учрежденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенным по адресу: <span style="color: red;">г. Москва. Ул. Тверская, д. 5</span>, в лице <span style="color: red;">Генерального директора Иванова Ивана Ивановича</span>, действующего на основании <span style="color: red;">Устава </span>(далее именуемым «Арендодатель»), с одной стороны и
</p>
<p>
(2) <span style="color: red;">Обществом с ограниченной ответственностью «Джейн доу»</span><span style="color: blue;">, </span>учрежденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенным по адресу: <span style="color: red;">г. Москва. Ул. Марксистская, д. 5</span>, в лице <span style="color: red;">Генерального директора Петрова Петра Петровича</span>, действующего на основании <span style="color: red;">Устава </span>(далее именуемым «Арендатор»), именуемыми в дальнейшем «Стороны» (и «Сторона» означает одну из них), о нижеследующем:
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<td style="border: 1pt solid windowtext;">
<p>
<b>Формулировка из Договора</b>
</p>
<p>
<b> </b>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b>Редакция Арендатора</b>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b>Редакция Арендодателя</b>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b>Согласованная редакция</b>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<b>«Учетная документация»</b> означает все бухгалтерские книги и другие документы, финансовая отчетность и учетная документация, отражающая данные о Товарообороте.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b><span style="color: blue;">«Учетная документация</span></b><span style="color: blue;">» - кассовые книги, отчет кассира-операциониста и Z-отчеты</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b><span style="color: blue;">«Учетная документация</span></b><span style="color: blue;">» - кассовые книги, отчет кассира-операциониста и Z-отчеты</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b><span style="color: blue;">«Учетная документация</span></b><span style="color: blue;">» - кассовые книги, отчет кассира-операциониста и Z-отчеты</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
4.13. Если ранее Арендатором в качестве обеспечения была представлена Банковская гарантия, Арендатор в течение указанного срока <span style="color: blue;">пополняет Банковскую гарантию </span>либо предоставляет новую Банковскую гарантию <span style="color: blue;">на сумму произведенного вычета</span> либо <span style="color: blue;">восполняет сумму Обеспечения</span> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
</p>
<p>
</p>
<p>
За 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия предоставленной Гарантии, Арендатор обязан предоставить возобновленную или новую (очередную) Гарантию на новый срок, полностью соответствующую требованиям настоящего Договора и вступающую в силу не позднее, чем в первый календарный день по истечении срока действия Гарантии, срок которой истекает.
</p>
</td>
<td>
<p>
4.13. Если ранее Арендатором в качестве обеспечения была представлена Банковская гарантия, Арендатор в течение указанного срока <span style="color: blue;">пополняет Банковскую гарантию </span>либо предоставляет новую Банковскую гарантию <span style="color: blue;">на сумму произведенного вычета</span> либо <span style="color: blue;">восполняет сумму Обеспечения</span> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
</p>
<p>
</p>
<p>
За 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия предоставленной Гарантии, Арендатор обязан предоставить возобновленную или новую (очередную) Гарантию на новый срок, полностью соответствующую требованиям настоящего Договора и вступающую в силу не позднее, чем в первый календарный день по истечении срока действия Гарантии, срок которой истекает.
</p>
</td>
<td>
<p>
4.13. Если ранее Арендатором в качестве обеспечения была представлена Банковская гарантия, Арендатор в течение указанного срока <span style="color: blue;">пополняет Банковскую гарантию </span>либо предоставляет новую Банковскую гарантию <span style="color: blue;">на сумму произведенного вычета</span> либо <span style="color: blue;">восполняет сумму Обеспечения</span> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
</p>
<p>
</p>
<p>
За 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия предоставленной Гарантии, Арендатор обязан предоставить возобновленную или новую (очередную) Гарантию на новый срок, полностью соответствующую требованиям настоящего Договора и вступающую в силу не позднее, чем в первый календарный день по истечении срока действия Гарантии, срок которой истекает.
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
5.5. Арендатор имеет право на предоставление одного рекламного место на фасаде ТЦ, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, <b>без дополнительной оплаты</b> со стороны Арендатора. Оплата за размещение вывески <b>входит</b> в Базовую Арендную плату. Все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу рекламно-информационных конструкций на стеле, а также расходы по поддержанию в нормальном состоянии используемого элемента стелы и его ремонту или восстановлению после демонтажа осуществляет Арендатор за свой счет. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, за потребленную электроэнергию, используемую Арендатором для подсветки рекламно-информационной конструкции на основании показаний приборов учета расхода электрической энергии, приобретенных за счет Арендатора и установленных Арендодателем за счет Арендатора, при этом Арендодатель обеспечивает доступ и возможность подключения рекламной конструкции Арендатора к электрическому щиту. Оплата Платы за освещение рекламной конструкции производится в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
5.5. Арендатор имеет право на предоставление одного рекламного место на фасаде ТЦ, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, <b>без дополнительной оплаты</b> со стороны Арендатора. Оплата за размещение вывески <b>входит</b> в Базовую Арендную плату. Все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу рекламно-информационных конструкций на стеле, а также расходы по поддержанию в нормальном состоянии используемого элемента стелы и его ремонту или восстановлению после демонтажа осуществляет Арендатор за свой счет. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, за потребленную электроэнергию, используемую Арендатором для подсветки рекламно-информационной конструкции на основании показаний приборов учета расхода электрической энергии, приобретенных за счет Арендатора и установленных Арендодателем за счет Арендатора, при этом Арендодатель обеспечивает доступ и возможность подключения рекламной конструкции Арендатора к электрическому щиту. Оплата Платы за освещение рекламной конструкции производится в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора.
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
<td>
<p>
5.5. Арендатор имеет право на предоставление одного рекламного место на фасаде ТЦ, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, <b>без дополнительной оплаты</b> со стороны Арендатора. Оплата за размещение вывески <b>входит</b> в Базовую Арендную плату. Все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу рекламно-информационных конструкций на стеле, а также расходы по поддержанию в нормальном состоянии используемого элемента стелы и его ремонту или восстановлению после демонтажа осуществляет Арендатор за свой счет. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, за потребленную электроэнергию, используемую Арендатором для подсветки рекламно-информационной конструкции на основании показаний приборов учета расхода электрической энергии, приобретенных за счет Арендатора и установленных Арендодателем за счет Арендатора, при этом Арендодатель обеспечивает доступ и возможность подключения рекламной конструкции Арендатора к электрическому щиту. Оплата Платы за освещение рекламной конструкции производится в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора.
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять такие Правила для арендаторов. При этом Стороны особо согласовали, что данное приложение к Акту носит уведомительный характер и последующее внесение изменений в Правила для арендаторов происходит исключительно со стороны Арендодателя в одностороннем порядке и не требует подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять такие Правила для арендаторов<span style="color: blue;"> при условии, что такие изменения не ухудшают статус Арендатора (уменьшение прав и существенное увеличение обязанностей)</span>. При этом Стороны особо согласовали, что данное приложение к Акту носит уведомительный характер и последующее внесение изменений в Правила для арендаторов происходит исключительно со стороны Арендодателя в одностороннем порядке и не требует подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять такие Правила для арендаторов<span style="color: blue;"> при условии, что такие изменения не ухудшают статус Арендатора (уменьшение прав и существенное увеличение обязанностей)</span>. При этом Стороны особо согласовали, что данное приложение к Акту носит уведомительный характер и последующее внесение изменений в Правила для арендаторов происходит исключительно со стороны Арендодателя в одностороннем порядке и не требует подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
</p>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления устного уведомления (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления <span style="color: #0432ff;">предварительного письменного уведомления не менее чем за 48 (сорок восемь) часов</span> (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления <span style="color: blue;">письменного</span>
уведомления за <span style="color: blue;">24 (Двадцать четыре) часа</span>
(кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления <span style="color: blue;">письменного</span>
уведомления за <span style="color: blue;">24 (Двадцать четыре) часа</span>
(кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.11.1. свое имущество, находящееся в Помещении, а также Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол без суброгации на Арендодателя Помещения. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
<td>
<p>
6.11.1. Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
<td>
<p>
6.11.1. Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
<td>
<p>
6.11.1. Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.12. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение промо-акций, других рекламных мероприятий в Здании и Помещении, а также проведение рекламных снижениях цен, предоставление скидок на товар Арендатора и прочую рекламную информацию, не связанную с проведением промо-акций.
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
6.12. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение промо-акций и других рекламных мероприятий в Здании, исключая Помещение, а также письменно уведомлять Арендодателя не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней о проводимых <span style="color: blue;">сезонных или масштабных</span> рекламных снижениях цен, предоставлении скидок на товар Арендатора и прочую рекламную информацию, не связанную с проведением промо-акций, <span style="color: blue;">о проведении прочих рекламных акциях Арендатор уведомляет Арендодателя заранее по мере возможности</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.12. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение промо-акций и других рекламных мероприятий в Здании, исключая Помещение, а также письменно уведомлять Арендодателя не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней о проводимых <span style="color: blue;">сезонных или масштабных</span> рекламных снижениях цен, предоставлении скидок на товар Арендатора и прочую рекламную информацию, не связанную с проведением промо-акций, <span style="color: blue;">о проведении прочих рекламных акциях Арендатор уведомляет Арендодателя заранее по мере возможности</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
7.6. Арендодатель без согласования с Арендатором имеет право устанавливать киоски, павильоны и иные сооружения при соблюдении условий, что) сооружения не должны превышать высоту 1,50 м (один метр пятьдесят сантиметров). Арендодатель не вправе располагать вышеуказанные сооружения в пределах 4 метров от входной группы, в пределах 2 метров от витрины Помещения или иным образом при установке данных сооружений препятствовать входу посетителей Центра в Помещение. Все прочие случаи Арендодатель согласовывает с Арендатором
</p>
</td>
<td>
<p>
7.6. Арендодатель без согласования с Арендатором имеет право устанавливать киоски, павильоны и иные сооружения при соблюдении условий, что) сооружения не должны превышать высоту 1,50 м (один метр пятьдесят сантиметров). Арендодатель не вправе располагать вышеуказанные сооружения в пределах 4 метров от входной группы, в пределах 2 метров от витрины Помещения или иным образом при установке данных сооружений препятствовать входу посетителей Центра в Помещение. Все прочие случаи Арендодатель согласовывает с Арендатором
</p>
</td>
<td>
<p>
7.6. Арендодатель без согласования с Арендатором имеет право устанавливать киоски, павильоны и иные сооружения при соблюдении условий, что) сооружения не должны превышать высоту 1,50 м (один метр пятьдесят сантиметров). Арендодатель не вправе располагать вышеуказанные сооружения в пределах 4 метров от входной группы, в пределах 2 метров от витрины Помещения или иным образом при установке данных сооружений препятствовать входу посетителей Центра в Помещение. Все прочие случаи Арендодатель согласовывает с Арендатором
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
8.1. В случае не обеспечения Арендатором готовности Помещения к ремонту в указанный настоящим пунктом срок, Арендатор, на основании счета Арендодателя уплачивает последнему неустойку в размере 1/60 одной месячной Арендной Платы до дня обеспечения готовности Помещения к ремонту.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="color: blue;">8.4.2. При этом если в случаях, предусмотренных пунктом 8.4.1. прекращен доступ посетителей в Помещение Арендатора, что должно быть подтверждено соответствующим двусторонним актом, Базовая Арендная плата Арендатору не начисляется и не оплачивается.</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="color: blue;">8.4.2. При этом если в случаях, предусмотренных пунктом 8.4.1. прекращен доступ посетителей в Помещение Арендатора, что должно быть подтверждено соответствующим двусторонним актом, Базовая Арендная плата Арендатору не начисляется и не оплачивается.</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="color: blue;">8.4.2. При этом если в случаях, предусмотренных пунктом 8.4.1. прекращен доступ посетителей в Помещение Арендатора, что должно быть подтверждено соответствующим двусторонним актом, Базовая Арендная плата Арендатору не начисляется и не оплачивается.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
10.2.2. Систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2 (двух) случаев в течение календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.2. Систематического нарушения Арендатором сроков уплаты <span style="color: blue;">Арендной платы</span>, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты <span style="color: blue;">на 5 (пять) рабочих дней не менее 2 (двух) случаев подряд</span> в течение календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.2. Систематического нарушения Арендатором сроков уплаты <span style="color: blue;">Арендной платы</span>, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты <span style="color: blue;">на 5 (пять) рабочих дней не менее 2 (двух) случаев подряд</span> в течение календарного года
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней в совокупности в течение одного календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней <span style="color: blue;">подряд</span>
в течение одного календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней <span style="color: blue;">подряд</span> в течение одного календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней <span style="color: blue;">подряд</span> в течение одного календарного года
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
10.6. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. При этом Обеспечение, предоставленное Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора подлежит возврату Арендатору в течение 20 (Двадцати) дней с даты расторжения настоящего Договора.
</p>
</td>
<td>
<p>
10.6. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее чем за <span style="color: #0432ff;">12 (двенадцать)</span> месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. При этом Обеспечение, предоставленное Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора <span style="color: #0432ff;">удерживается Арендодателем.</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
10.6. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее чем за <span style="color: #0432ff;">12 (двенадцать)</span> месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. При этом Обеспечение, предоставленное Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора <span style="color: #0432ff;">удерживается Арендодателем.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
</p>
</td>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
</p>
</td>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора<span style="color: blue;">. В случае доступа представителей Арендодателя в Помещение в отсутствие представителей Арендатора при чрезвычайных обстоятельствах, Арендодатель должен немедленно уведомить Арендатора о факте такого доступа и предпринять все разумные меры для обеспечения сохранности товарно-материальных ценностей.</span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора<span style="color: blue;">. В случае доступа представителей Арендодателя в Помещение в отсутствие представителей Арендатора при чрезвычайных обстоятельствах, Арендодатель должен немедленно уведомить Арендатора о факте такого доступа и предпринять все разумные меры для обеспечения сохранности товарно-материальных ценностей.</span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
14.5. Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендатора возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой Базовой Арендной Платы, взимаемой за 6 (шесть) месяцев. В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
14.5. Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендатора возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой Базовой Арендной Платы, взимаемой за <span style="color: blue;">8 (Восемь) месяцев.</span>
В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
</p>
<p>
<u> </u>
</p>
</td>
<td>
<p>
14.5. Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендатора возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой Базовой Арендной Платы, взимаемой за <span style="color: blue;">8 (Восемь) месяцев.</span> В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
</p>
<p>
<u> </u>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p align="center">
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
</p>
<p>
</p>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<td style="border: 1pt solid windowtext;">
<p>
Арендодатель:
</p>
<p>
<span style="color: red;">ООО</span> «<span style="color: red;">Джон доу</span>»
</p>
</td>
<td>
<p>
Арендатор:
</p>
<p>
<span style="color: red;">ООО</span> «<span style="color: red;">Джейн доу</span>»
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Адрес местонахождения:
</p>
<p>
<span style="color: red;">г. Москва. Ул. Тверская, д. 5</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
Адрес местонахождения:
</p>
<p>
<span style="color: red;">г. Москва. Ул. Марксистская, д. 5 </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
ОГРН <span style="color: red;">2345489005777</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
ОГРН <span style="color: red;">5785489575777</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
От имени Арендодателя:
</p>
<p>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Генеральный директор</span>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Иванов Иван Иванович</span>
</p>
<p>
м.п.
</p>
</td>
<td>
<p>
От имени Арендатора:
</p>
<p>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Генеральный директор</span>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Перов Петр Петрович</span>
</p>
<p>
м.п.
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p align="center">
<span style="color: red; text-align: justify;"> </span><br>
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify;line-height:150%">
<br>
</p>
</div>
</div>
</div>
<br>
<div class="panel-group panel-group-custom panel-group-corporate panel-group-md" id="accordion1" role="tablist">
<div class="panel panel-custom panel-corporate">
<div class="panel-collapse collapse in" id="accordion1Collapse1" role="tabpanel" aria-labelledby="accordion1Heading1">
<p>
</p>
</div>
</div>
<div class="panel panel-custom panel-corporate">
<div class="panel-heading" id="accordion1Heading2" role="tab">
<div class="panel-title">
<a class="collapsed" role="button" data-toggle="collapse" data-parent="#accordion1" href="#accordion1Collapse2" aria-controls="accordion1Collapse2">Протокол разногласий<br>
<div class="panel-arrow">
<br>
<br>
</div>
</a>
</div>
</div>
<div class="panel-collapse collapse" id="accordion1Collapse2" role="tabpanel" aria-labelledby="accordion1Heading2">
<p>
</p>
<p>
Настоящий протокол разногласий к проекту Договора аренды нежилого помещения площадью <span style="color: red;">100 (Сто) </span>квадратных метров, под номером <span style="color: red;">А45</span>, расположенного на <span style="color: red;">1 (первом) </span>этаже здания по адресу: <span style="color: blue;">г</span><span style="color: red;">. Москва, ул. Авиамоторная, д. 5 </span>(далее Договор) подписан <span style="color: red;">«20» мая 2019 года </span>в городе <span style="color: red;">Москве</span>, Российская Федерация,
</p>
<p>
</p>
<p>
между:
</p>
<p>
(1) <span style="color: red;">Обществом с ограниченной ответственностью «Джон доу»</span><span style="color: blue;">, </span>учрежденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенным по адресу: <span style="color: red;">г. Москва. Ул. Тверская, д. 5</span>, в лице <span style="color: red;">Генерального директора Иванова Ивана Ивановича</span>, действующего на основании <span style="color: red;">Устава </span>(далее именуемым «Арендодатель»), с одной стороны и
</p>
<p>
(2) <span style="color: red;">Обществом с ограниченной ответственностью «Джейн доу»</span><span style="color: blue;">, </span>учрежденным в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенным по адресу: <span style="color: red;">г. Москва. Ул. Марксистская, д. 5</span>, в лице <span style="color: red;">Генерального директора Петрова Петра Петровича</span>, действующего на основании <span style="color: red;">Устава </span>(далее именуемым «Арендатор»), именуемыми в дальнейшем «Стороны» (и «Сторона» означает одну из них), о нижеследующем:
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<td style="border: 1pt solid windowtext;">
<p>
<b>Формулировка из Договора</b>
</p>
<p>
<b> </b>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b>Редакция Арендатора</b>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b>Редакция Арендодателя</b>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b>Согласованная редакция</b>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<b>«Учетная документация»</b> означает все бухгалтерские книги и другие документы, финансовая отчетность и учетная документация, отражающая данные о Товарообороте.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b><span style="color: blue;">«Учетная документация</span></b><span style="color: blue;">» - кассовые книги, отчет кассира-операциониста и Z-отчеты</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b><span style="color: blue;">«Учетная документация</span></b><span style="color: blue;">» - кассовые книги, отчет кассира-операциониста и Z-отчеты</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<b><span style="color: blue;">«Учетная документация</span></b><span style="color: blue;">» - кассовые книги, отчет кассира-операциониста и Z-отчеты</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
4.13. Если ранее Арендатором в качестве обеспечения была представлена Банковская гарантия, Арендатор в течение указанного срока <span style="color: blue;">пополняет Банковскую гарантию </span>либо предоставляет новую Банковскую гарантию <span style="color: blue;">на сумму произведенного вычета</span> либо <span style="color: blue;">восполняет сумму Обеспечения</span> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
</p>
<p>
</p>
<p>
За 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия предоставленной Гарантии, Арендатор обязан предоставить возобновленную или новую (очередную) Гарантию на новый срок, полностью соответствующую требованиям настоящего Договора и вступающую в силу не позднее, чем в первый календарный день по истечении срока действия Гарантии, срок которой истекает.
</p>
</td>
<td>
<p>
4.13. Если ранее Арендатором в качестве обеспечения была представлена Банковская гарантия, Арендатор в течение указанного срока <span style="color: blue;">пополняет Банковскую гарантию </span>либо предоставляет новую Банковскую гарантию <span style="color: blue;">на сумму произведенного вычета</span> либо <span style="color: blue;">восполняет сумму Обеспечения</span> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
</p>
<p>
</p>
<p>
За 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия предоставленной Гарантии, Арендатор обязан предоставить возобновленную или новую (очередную) Гарантию на новый срок, полностью соответствующую требованиям настоящего Договора и вступающую в силу не позднее, чем в первый календарный день по истечении срока действия Гарантии, срок которой истекает.
</p>
</td>
<td>
<p>
4.13. Если ранее Арендатором в качестве обеспечения была представлена Банковская гарантия, Арендатор в течение указанного срока <span style="color: blue;">пополняет Банковскую гарантию </span>либо предоставляет новую Банковскую гарантию <span style="color: blue;">на сумму произведенного вычета</span> либо <span style="color: blue;">восполняет сумму Обеспечения</span> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
</p>
<p>
</p>
<p>
За 10 (десять) календарных дней до окончания срока действия предоставленной Гарантии, Арендатор обязан предоставить возобновленную или новую (очередную) Гарантию на новый срок, полностью соответствующую требованиям настоящего Договора и вступающую в силу не позднее, чем в первый календарный день по истечении срока действия Гарантии, срок которой истекает.
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
5.5. Арендатор имеет право на предоставление одного рекламного место на фасаде ТЦ, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, <b>без дополнительной оплаты</b> со стороны Арендатора. Оплата за размещение вывески <b>входит</b> в Базовую Арендную плату. Все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу рекламно-информационных конструкций на стеле, а также расходы по поддержанию в нормальном состоянии используемого элемента стелы и его ремонту или восстановлению после демонтажа осуществляет Арендатор за свой счет. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, за потребленную электроэнергию, используемую Арендатором для подсветки рекламно-информационной конструкции на основании показаний приборов учета расхода электрической энергии, приобретенных за счет Арендатора и установленных Арендодателем за счет Арендатора, при этом Арендодатель обеспечивает доступ и возможность подключения рекламной конструкции Арендатора к электрическому щиту. Оплата Платы за освещение рекламной конструкции производится в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
5.5. Арендатор имеет право на предоставление одного рекламного место на фасаде ТЦ, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, <b>без дополнительной оплаты</b> со стороны Арендатора. Оплата за размещение вывески <b>входит</b> в Базовую Арендную плату. Все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу рекламно-информационных конструкций на стеле, а также расходы по поддержанию в нормальном состоянии используемого элемента стелы и его ремонту или восстановлению после демонтажа осуществляет Арендатор за свой счет. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, за потребленную электроэнергию, используемую Арендатором для подсветки рекламно-информационной конструкции на основании показаний приборов учета расхода электрической энергии, приобретенных за счет Арендатора и установленных Арендодателем за счет Арендатора, при этом Арендодатель обеспечивает доступ и возможность подключения рекламной конструкции Арендатора к электрическому щиту. Оплата Платы за освещение рекламной конструкции производится в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора.
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
<td>
<p>
5.5. Арендатор имеет право на предоставление одного рекламного место на фасаде ТЦ, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, <b>без дополнительной оплаты</b> со стороны Арендатора. Оплата за размещение вывески <b>входит</b> в Базовую Арендную плату. Все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу рекламно-информационных конструкций на стеле, а также расходы по поддержанию в нормальном состоянии используемого элемента стелы и его ремонту или восстановлению после демонтажа осуществляет Арендатор за свой счет. Кроме того, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты, за потребленную электроэнергию, используемую Арендатором для подсветки рекламно-информационной конструкции на основании показаний приборов учета расхода электрической энергии, приобретенных за счет Арендатора и установленных Арендодателем за счет Арендатора, при этом Арендодатель обеспечивает доступ и возможность подключения рекламной конструкции Арендатора к электрическому щиту. Оплата Платы за освещение рекламной конструкции производится в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора.
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять такие Правила для арендаторов. При этом Стороны особо согласовали, что данное приложение к Акту носит уведомительный характер и последующее внесение изменений в Правила для арендаторов происходит исключительно со стороны Арендодателя в одностороннем порядке и не требует подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять такие Правила для арендаторов<span style="color: blue;"> при условии, что такие изменения не ухудшают статус Арендатора (уменьшение прав и существенное увеличение обязанностей)</span>. При этом Стороны особо согласовали, что данное приложение к Акту носит уведомительный характер и последующее внесение изменений в Правила для арендаторов происходит исключительно со стороны Арендодателя в одностороннем порядке и не требует подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.4. Соблюдать и выполнять все требования, установленные в Нормах и Правилах для арендаторов (ранее и далее – «Правила для арендаторов»), которые передаются Арендатору в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Правил (Приложение № 2 к настоящему Договору). Текст Правил для арендаторов, передаваемых Арендатору по Акту прикладываются к Акту. Арендатор (его сотрудники, посетители и т.п.) не вправе давать указания /поручения сотрудникам, обеспечивающим порядок и безопасность в Здании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять такие Правила для арендаторов<span style="color: blue;"> при условии, что такие изменения не ухудшают статус Арендатора (уменьшение прав и существенное увеличение обязанностей)</span>. При этом Стороны особо согласовали, что данное приложение к Акту носит уведомительный характер и последующее внесение изменений в Правила для арендаторов происходит исключительно со стороны Арендодателя в одностороннем порядке и не требует подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
</p>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления устного уведомления (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления <span style="color: #0432ff;">предварительного письменного уведомления не менее чем за 48 (сорок восемь) часов</span> (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления <span style="color: blue;">письменного</span>
уведомления за <span style="color: blue;">24 (Двадцать четыре) часа</span>
(кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
<td>
<p>
6.5. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в разумное время и при условии предоставления <span style="color: blue;">письменного</span>
уведомления за <span style="color: blue;">24 (Двадцать четыре) часа</span>
(кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое уведомление не требуется) при условии, что Арендодатель обязуется причинять как можно меньше неудобств при осуществлении таких прав в целях:
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.11.1. свое имущество, находящееся в Помещении, а также Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол без суброгации на Арендодателя Помещения. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
<td>
<p>
6.11.1. Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
<td>
<p>
6.11.1. Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
<td>
<p>
6.11.1. Неотделимые Улучшения на полную стоимость от повреждений и/или уничтожения в результате непредвиденного или внезапного воздействия на него следующих событий: пожара, удара молнии, взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения водой, взрыва, кражи с незаконным проникновением и грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, боя стекол. Страховая сумма не должна быть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
6.12. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение промо-акций, других рекламных мероприятий в Здании и Помещении, а также проведение рекламных снижениях цен, предоставление скидок на товар Арендатора и прочую рекламную информацию, не связанную с проведением промо-акций.
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
6.12. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение промо-акций и других рекламных мероприятий в Здании, исключая Помещение, а также письменно уведомлять Арендодателя не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней о проводимых <span style="color: blue;">сезонных или масштабных</span> рекламных снижениях цен, предоставлении скидок на товар Арендатора и прочую рекламную информацию, не связанную с проведением промо-акций, <span style="color: blue;">о проведении прочих рекламных акциях Арендатор уведомляет Арендодателя заранее по мере возможности</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
6.12. Письменно согласовывать с Арендодателем проведение промо-акций и других рекламных мероприятий в Здании, исключая Помещение, а также письменно уведомлять Арендодателя не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней о проводимых <span style="color: blue;">сезонных или масштабных</span> рекламных снижениях цен, предоставлении скидок на товар Арендатора и прочую рекламную информацию, не связанную с проведением промо-акций, <span style="color: blue;">о проведении прочих рекламных акциях Арендатор уведомляет Арендодателя заранее по мере возможности</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
7.6. Арендодатель без согласования с Арендатором имеет право устанавливать киоски, павильоны и иные сооружения при соблюдении условий, что) сооружения не должны превышать высоту 1,50 м (один метр пятьдесят сантиметров). Арендодатель не вправе располагать вышеуказанные сооружения в пределах 4 метров от входной группы, в пределах 2 метров от витрины Помещения или иным образом при установке данных сооружений препятствовать входу посетителей Центра в Помещение. Все прочие случаи Арендодатель согласовывает с Арендатором
</p>
</td>
<td>
<p>
7.6. Арендодатель без согласования с Арендатором имеет право устанавливать киоски, павильоны и иные сооружения при соблюдении условий, что) сооружения не должны превышать высоту 1,50 м (один метр пятьдесят сантиметров). Арендодатель не вправе располагать вышеуказанные сооружения в пределах 4 метров от входной группы, в пределах 2 метров от витрины Помещения или иным образом при установке данных сооружений препятствовать входу посетителей Центра в Помещение. Все прочие случаи Арендодатель согласовывает с Арендатором
</p>
</td>
<td>
<p>
7.6. Арендодатель без согласования с Арендатором имеет право устанавливать киоски, павильоны и иные сооружения при соблюдении условий, что) сооружения не должны превышать высоту 1,50 м (один метр пятьдесят сантиметров). Арендодатель не вправе располагать вышеуказанные сооружения в пределах 4 метров от входной группы, в пределах 2 метров от витрины Помещения или иным образом при установке данных сооружений препятствовать входу посетителей Центра в Помещение. Все прочие случаи Арендодатель согласовывает с Арендатором
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
8.1. В случае не обеспечения Арендатором готовности Помещения к ремонту в указанный настоящим пунктом срок, Арендатор, на основании счета Арендодателя уплачивает последнему неустойку в размере 1/60 одной месячной Арендной Платы до дня обеспечения готовности Помещения к ремонту.
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="color: blue;">8.4.2. При этом если в случаях, предусмотренных пунктом 8.4.1. прекращен доступ посетителей в Помещение Арендатора, что должно быть подтверждено соответствующим двусторонним актом, Базовая Арендная плата Арендатору не начисляется и не оплачивается.</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="color: blue;">8.4.2. При этом если в случаях, предусмотренных пунктом 8.4.1. прекращен доступ посетителей в Помещение Арендатора, что должно быть подтверждено соответствующим двусторонним актом, Базовая Арендная плата Арендатору не начисляется и не оплачивается.</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
<span style="color: blue;">8.4.2. При этом если в случаях, предусмотренных пунктом 8.4.1. прекращен доступ посетителей в Помещение Арендатора, что должно быть подтверждено соответствующим двусторонним актом, Базовая Арендная плата Арендатору не начисляется и не оплачивается.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
10.2.2. Систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2 (двух) случаев в течение календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.2. Систематического нарушения Арендатором сроков уплаты <span style="color: blue;">Арендной платы</span>, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты <span style="color: blue;">на 5 (пять) рабочих дней не менее 2 (двух) случаев подряд</span> в течение календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.2. Систематического нарушения Арендатором сроков уплаты <span style="color: blue;">Арендной платы</span>, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты <span style="color: blue;">на 5 (пять) рабочих дней не менее 2 (двух) случаев подряд</span> в течение календарного года
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней в совокупности в течение одного календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней <span style="color: blue;">подряд</span>
в течение одного календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней <span style="color: blue;">подряд</span> в течение одного календарного года
</p>
</td>
<td>
<p>
10.2.4. Если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору превысит 20 (Двадцать) календарных дней <span style="color: blue;">подряд</span> в течение одного календарного года
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Отсутствует
</p>
</td>
<td>
<p>
10.6. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. При этом Обеспечение, предоставленное Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора подлежит возврату Арендатору в течение 20 (Двадцати) дней с даты расторжения настоящего Договора.
</p>
</td>
<td>
<p>
10.6. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее чем за <span style="color: #0432ff;">12 (двенадцать)</span> месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. При этом Обеспечение, предоставленное Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора <span style="color: #0432ff;">удерживается Арендодателем.</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
10.6. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив Арендодателю соответствующее уведомление не позднее чем за <span style="color: #0432ff;">12 (двенадцать)</span> месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. При этом Обеспечение, предоставленное Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора <span style="color: #0432ff;">удерживается Арендодателем.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
</p>
</td>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
</p>
</td>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора<span style="color: blue;">. В случае доступа представителей Арендодателя в Помещение в отсутствие представителей Арендатора при чрезвычайных обстоятельствах, Арендодатель должен немедленно уведомить Арендатора о факте такого доступа и предпринять все разумные меры для обеспечения сохранности товарно-материальных ценностей.</span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
<td>
<p>
14.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора<span style="color: blue;">. В случае доступа представителей Арендодателя в Помещение в отсутствие представителей Арендатора при чрезвычайных обстоятельствах, Арендодатель должен немедленно уведомить Арендатора о факте такого доступа и предпринять все разумные меры для обеспечения сохранности товарно-материальных ценностей.</span>
</p>
<p>
<span style="color: blue;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4">
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
14.5. Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендатора возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой Базовой Арендной Платы, взимаемой за 6 (шесть) месяцев. В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
</p>
</td>
<td>
<p>
Удалить
</p>
</td>
<td>
<p>
14.5. Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендатора возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой Базовой Арендной Платы, взимаемой за <span style="color: blue;">8 (Восемь) месяцев.</span>
В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
</p>
<p>
<u> </u>
</p>
</td>
<td>
<p>
14.5. Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендатора возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой Базовой Арендной Платы, взимаемой за <span style="color: blue;">8 (Восемь) месяцев.</span> В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
</p>
<p>
<u> </u>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p align="center">
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
</p>
<p>
</p>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse: collapse;">
<tbody>
<tr>
<td style="border: 1pt solid windowtext;">
<p>
Арендодатель:
</p>
<p>
<span style="color: red;">ООО</span> «<span style="color: red;">Джон доу</span>»
</p>
</td>
<td>
<p>
Арендатор:
</p>
<p>
<span style="color: red;">ООО</span> «<span style="color: red;">Джейн доу</span>»
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
Адрес местонахождения:
</p>
<p>
<span style="color: red;">г. Москва. Ул. Тверская, д. 5</span>
</p>
</td>
<td>
<p>
Адрес местонахождения:
</p>
<p>
<span style="color: red;">г. Москва. Ул. Марксистская, д. 5 </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
ОГРН <span style="color: red;">2345489005777</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td>
<p>
ОГРН <span style="color: red;">5785489575777</span>
</p>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
От имени Арендодателя:
</p>
<p>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Генеральный директор</span>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Иванов Иван Иванович</span>
</p>
<p>
м.п.
</p>
</td>
<td>
<p>
От имени Арендатора:
</p>
<p>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Генеральный директор</span>
</p>
<p>
<span style="color: red;">Перов Петр Петрович</span>
</p>
<p>
м.п.
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p align="center">
<span style="color: red; text-align: justify;"> </span><br>
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify;line-height:150%">
<br>
</p>
</div>
</div>
</div>
<br>
После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции
